在漳州购房超过这个标准就要多交契税
2017-03-08 来自：漳州新闻网普通商品房住房一般是满足广大群众实用居民的普通住宅，如高档豪宅、别墅一般都不属于普通商品房住房。
国家对于普通商品房住房的交易，是有优惠的，是按照1.5%的标准征收契税，而非普通商品房住房，则要征收征收3%的契税，一套100多万的商品房，契税的差额有一两万元。
那么，具体怎样的商品房才算“普通商品房住房”呢？各地有关部门会出制定出一个标准，而且这个标准会根据市场价格的变化，每一两年内调整一次。
如：2009年4月，漳州市政府据此公布市区普通商品住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同区段住房平均价格1.44倍计算，市区为每平方米5000元(不含5000元)以下；
2012年6月14日，6月14日起，漳州市实行新的普通商品住房的界定执行新标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同区段住房平均价格1.44倍计算，市区为每平方米7000元(不含7000元)以下；
此后，这几年里，就没有再听说过漳州有重新调整新的普通住房的标准，而几年里来，漳州市区的房价均价早已普遍超过7000元/平方米了，难道都算“豪宅”，要按3%的征收契税吗？
其实，殊不知，漳州市早在两年前就已悄然实行了新的普通住房标准：根据《漳州市人民政府调整市区普通商品房住房标准的通知》（漳政综[2014]130号），漳州市区普通商品住房标准调整为：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以上。
这个新的标准和前两个标准相对比，取消了单价的限制，只要小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的，都按照1.5%的标准征收契税。
据漳州市某知名房产中介负责人说，普通商品房住房标准的7000元单价的限制，已执行两年多了，只是社会上许多人不知道而已。
“相比厦门、泉州等周边城市，漳州这个标准是很宽的了”这位负责人说，这主要是漳州市要促进房地产交易而采取的措施。
