库存去化显著 蓝田板块迎新一轮升温

2016-08-11    来自:闽南日报

      漳州楼市迎来了久违的热销场景。各大板块持续发力,产品价格更是一路追涨。这其中,也包括蓝田板块。

      作为一个距离中心城区有段距离的板块, 蓝田片区在很长一段时间都被打上了“工业区”“近郊”这样的印记。在全国楼市大环境下滑的2015年,蓝田板块楼盘销量更是一度遇冷,库存居高不下。不过,伴随着楼市的全面回暖,开发商的信心得以恢复,各种营销活动轮番上演,人气的再度聚集让蓝田板块迎来了新一轮升温。

楼市活跃 板块库存去化显著

      目前,蓝田板块已经聚集了融信未来城、惠祥香槟左岸、翼特丽景城、瑞景城等多个在售项目。受一系列优惠利好政策的影响,开发商一改此前“昏昏欲睡”的状态,暖场、推新等营销活动层出不穷,库存去化显著。

      日前, 惠祥香槟左岸推出8#、9#双楼王产品,作为项目的压轴巨作,本次推出的产品涵盖72~124平方米,创新的户型、舒适的空间造就了其当之无愧的“王”者风范。七夕活动期间成功认购的客户,还能获得钻戒大奖。

      以运动社区为主题的翼特丽景城,是蓝田板块最大的项目。7月淡季,该项目逆市售出了108套产品, 热销程度不言而喻。 二期45~104平方米的新品也即刻启动认筹,4688元/平方米的起步价受到了不少人的青睐。

      上月底, 融信未来城最后一幢1#楼正式推售,76~120平方米的绝版户型受到了不少刚需客的关注。在住宅即将收官之际,未来城又紧锣密鼓推出车位,其推出的“总价9万起,0首付,最高5年分期”优惠,让不少业主跃跃欲试。

   “从第二季度开始,我们每个月的销售量都呈逐月上涨的趋势。7月份,我们更是达到108套的销售业绩, 成绩还是很令人满意的。”说起近期市场的回暖,翼特丽景城相关负责人如是说。

“涨”声一片 价格洼地引关注

      在各大板块“赤膊相见”的竞争中,蓝田板块的优势并不明显。特别是在市场行情不好时,大多数开发商都采取以价换量的方式吸引客群,个别楼盘甚至出现了“3”字头的价格。不过,伴随着去库存歼灭战取得的阶段性胜利,该板块的房价也得以水涨船高。

      从年初的5088元/平方米, 到7月份的6000元/平方米, 融信未来城住宅均价在短短半年内涨幅接近1000元;惠祥香槟左岸的房价也在上涨,三次调价每平方米涨幅达到800元, 目前房源的均价约6000元/平方米;翼特丽景城的均价, 也采取稳步上涨的方式,每平方米涨幅直逼千元。

      仔细对比不难发现,虽然蓝田板块的房价有着上涨的趋势,但是价格区间依然维持在6000元/平方米左右。 相较于老城区以及碧湖板块,这样的价格优势也在一定程度上吸引了关注的眼球。

   “除了一些刚需的置业者外,我们的项目也吸引了不少厦门投资客, 毕竟这样的价格和厦门岛外房价相比是小巫见大巫。这不,上两周单厦门来的投资客就订走了20套房子。”位于蓝田片区某项目的置业顾问笑着说道。的确, 虽然蓝田板块优势稍有不足,早期难以引起购房者注目。 但在不久的将来,伴随着厦漳同城化的加快推进,其地利优势将逐步凸显,不管是自住还是投资,这块价格洼地或许都是个不错的选择。

配套跟进 宜居生活指日可期

      从近几年来楼盘的供应放量不难看出,蓝田板块正在加快从工业区向宜居新城转型的步伐。目前,片区内已经拥有蓝田开发区行政服务中心、110指挥中心、蓝田实验小学、蓝田实验幼儿园等生活设施配套。在2016年度漳州土地推介计划表上,位于蓝田片区还将有一宗商住地块出让。该地块位于梧桥北路以南、 蓝景路以西, 占地109.2亩,将规划建设一个商业综合体。不少业内人士认为,一旦商业综合体建成,在弥补该片区大型商业空白的同时,也将提升整个板块的楼盘价值。

      值得一提的是,对于片区发展有重大利好的厦漳泉城际轻轨也将在梧桥设立站点。“无论是商业综合体的进驻, 还是交通配套的提速,对于蓝田片区的房地产发展都起着至关重要的作用。”采访中,一业内人士直言不讳。

      因此, 对于地处蓝田板块的开发商而言,接下来的竞争依然很激烈。开发商只有不断提升自身价值, 以更好的形象展现给购房者, 才能在群雄逐鹿之战中抢占一席之地。 ■记者 陈利敏

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