重磅!为防止“一房二卖”,我国将全面开展预售商品房预告登记!

2020-06-04    来自:小鱼网

注意啦!注意啦!

为了防止一房二卖

我国将对预售商品房全面开展预告登记啦!

要买卖房源的人一定要看过来!

昨天,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会日前联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》,表示,今年底前,我国将全面落实预告登记制度,对预售商品房、存量房开展预告登记。


很多人可能可能会疑惑,什么是预告登记呢?买卖房源的时候不是已经有备案登记了吗?


容小编来为大家普及一番。


其实,备案登记是指商品房预售人按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案,是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。


如果说备案登记是一项行政管理行为的话,那么预告登记就是为了保障购房者实现物权的行为。


预告登记是指当事人签订买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。


也就是,预告登记之后开发商没办法再拿你的房子进行二次销售,或是抵押了,你的物权可以得到保障!


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预告登记与备案登记有何区别?


我们所说的商品房预售合同的登记备案,其登记的标的仅限于商品房预售合同,商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易,不仅包括商品房买卖和私房交易,还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。


就商品房的预告登记而言,就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后,能够办理所有权转移登记,从而确定取得房屋的所有权。简单的说就是预告登记之后,预告登记具有准物权登记的效力,其权利人就具有准物权权利人的性质。所以未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,就不发生物权效力。


所以预购人想要更好的将来实现物权,就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。


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不动产预售商品房将全面预告登记


针对此次自然资源部发布的关于预告登记的公告,自然资源部不动产登记局副局长赵燕解释说,预告登记是《物权法》规定的重要制度,预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。


“在预售商品房交易中,小业主处于弱势,从购房到办理登记领取证书,往往需要3年左右的时间,如果开发商不配合,时间可能更长甚至无法领取证书。群众全款购买的预售商品房被‘一房二卖’、再次抵押,群众的合法权益严重受损,这样的案例很多。”赵燕说,全面实施预告登记制度,可以有效防止此类情况发生,保护购房人合法权益。


预售商品房、存量房预告登记将如何推进?赵燕表示,预告登记将率先实现网上办理,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间。


意见同时提出,银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款,预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的,银行业金融机构不得审批发放贷款。税务部门可以运用预告登记结果开展税款征收相关工作。具备条件的地方,可以将预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记、转移预告登记与抵押预告登记、预告登记转本登记合并办理。


现在“一房两卖”的新闻时常可以看到,购房者的维权之路也很艰辛。未来,伴随着不动产预售商品房预告登记的推行,这种行为有望得到缓解。


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