与其预测房价还能涨多少,不如看看多少人扛不住了

2016-09-12    来自:腾讯房产

      相信很多关心房地产的朋友都看过电影《大空头》,《大空头》里面说明的一些道理在现在房价飞涨的国内也非常适用。其中一个道理是,房贷是最安全的贷款之一,买房的人有谁会为了不还贷款而搬走呢;其中的另一个道理是,虽然房贷产品对于银行来说非常安全,不过一旦房贷开始出现违约,就会形成一个阶梯式的垮塌效应,违约的人就会越来越多,直到市场崩溃。

      这也就是说,一般来说房贷安全的时候,所有的房贷都是安全的,一旦有一部分变得不安全,就会扩大成为很大一部分,次贷危机的时候,房贷的违约率差不多是40%左右。

  最近这些年,不管是专家也好,个人也好,一直都在预测房价还能涨多久。不过每次都是觉得没有什么能够支撑房价上涨了,房价却还是蹭蹭的往上涨,价格达到一个前所未有的新高度。一来只要利益相关者想让房价继续上涨总能找到理由,二来高房价早就没有基本面支撑了,既然已经没有基本面了,怎么炒都是一样的。就像你如果考试总是在60分左右,在之下的时候你会想着怎么才能够着60分,在之上的时候你会想着怎么才能保住60分,一旦你偏离了太多,你就无所谓了,你一直都考不过40分,那么20分和15分又有什么区别呢。


      所以预测房价上涨到底能上涨到一个什么程序,是无解的,它可以一直往上涨。因此我们与其预测未来,还不如看看现在实际发生的情况,那些已经拥有房产的,有多少已经拿不住自己的房产了,如果拿不住房产的人越来越多,到了一定的程度就会形成阶梯式的垮塌效应,买的不买了,贷款的还不上了,也就会导致所谓的房产降价或者崩盘。既然房价在疯涨,还有越来越多的人想尽办法投身进买房大军,宁愿离婚宁愿不做实业也得买房,那么此时如果没有负担不起的情况,或者卖更好的房,甩卖房产就变成不“理智”的行为。

     法院法拍的房屋,一般来说是由于房屋持有者还不上贷款,或者其他方面的资金问题导致房屋被法院没收,然后进行公开的挂拍。这种情况下,首先这绝对不是主动的行为,排除了因为别的原因不想要房产的情形,最有可能的情况就是自己真的负担不起,也就是不能再为买房时的房价买单了。

  法拍的完整数据暂时没有通道可以获取,但是法拍在淘宝二手上挂拍的数据我们是可以得到的,虽然数据还是全部数据的一部分,但是也能说明一些问题了。我们先看一组数据:


      以北京为例,我们看看2014年的数据,2014全年(不含1月)的挂拍数为118套房产,月均挂拍的房产为10.73套,也就是11套左右,在北京这么大的一个城市,每个月也就11套左右的违约挂拍,实在是不多,不过不太好的就是数据呈上升的趋势。

  如果说2014年的数据还仅仅是一个趋势出现,那么再看看2015年数据:

      2015年的数据画风猛的一变,月均违约数上涨到约6倍,也就是每月有61.5套的房产被拍卖。总量上由于2014年少一个月的数据,总量上涨到约7倍的位置。一年的时间这么翻天覆地的变化,说明2014年所显现出来的趋势是能够说明问题的,不是偶然。

  今年截止到现在一共有了8个月的数据:

      从上面的数据中我们可以看到,截止到8月31日的数据是月均挂拍76.67套,比起上一年度上涨了20%左右,违约数量一年上涨20%可不是一个小数。总量上,今年前8个月的数据已经接近去年一年的数据了,今年绝对会创新高。法院挂拍的房产一年比一年增长,说明大家的负担能力越来越差,而房价还在不停的上涨,未来会发生什么,大家心知肚明,只是时间早晚的问题。

  再看一下三年数据的比较:

      从这组数据的比较中,更难说明问题。首先是2015年相比于2014年上升的幅度之大,其实我不用在图中标出每年的均线就可以清楚的看到。而2016年的数据曲线,基本上也是稳居2015年的数据之上连个回落的交叉线都没有,二者的趋势几乎一致,也就是根据月份的不同曲线的走势基本相同,均值上也是拉开了明显的差距。

  要知道,这只是全部数据中的一部分,我们不清楚这占到总量的多大一部分,但是数量之多而且趋势之明显是十分清楚的。以2015年为例,哪怕淘宝二手上的法拍是北京全部的法拍,相比于2015年19万多的成交量,也占到了千分之四左右。今年全年的数据一定会超过这个值,而某个时刻的数据如果突破了千分位,进阶到百分位,那就是一个极其恐怖的事情了。而这一天,看起来似乎并没有那么遥远。

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