“满五唯一”的二手房,究竟能省多少钱?

2018-09-05    来自:网络

由于限价政策的实施,部分城市一二手房价格倒挂严重,引发成千上万的人排队抢新房,这就苦了真正的购房刚需。

买不到房子,就有不少人将购房目标锁定在二手房。购房者在众多房产平台搜寻二手房房源时,常会看到标题注明某套房子“满五唯一”“十分划算”等情况。到底什么是“满五唯一”,满五唯一的房子能节省多少钱呢。我们一起来认认真真算一算这笔账。

满五唯一是什么意思?

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;

“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

为什么人们在选购二手房的时候,喜欢满五唯一的房子呢,这是因为满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。

1、卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,购房者不需要缴纳个人所得税;

2、卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5.6%)。

3、卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。

如何判断房子是否满五年?

1、 普通商品房和经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式判断,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权的起始时间。

2、已购公房

已购公房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记日期、原始购房合同的签署日期和第一笔购房房款的收据日期,选择任一即可。

3、继承的房产、直系亲属间赠与的房产

一般按照原房本登记的日期为准,但查证原房本登记日期要去房管局档案管理提交房产证、身份证申请调档,取得调档函。

满五唯一的房子在二手房中较为抢手, 在签订二手房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。

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