福建省产权交易中心公告

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：厦门市湖里区东港北路31号港务大厦5楼5001单元及18楼整层整体招租。租赁期限3年，第一年年租金挂牌价人民币2701800元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年年租金基础上递增3%。租金以季度为支付周期，首个周期租金由承租方在租赁合同签订之日起5个工作日内支付，其他各周期租金由承租方在该周期起始日的5日前支付。租赁履约保证金为租赁期限末年三个月租金。

二、标的基本情况及风险提示

1、标的基本情况

租赁标的位于厦门市湖里区东港北路31号港务大厦，面积共约2497.29平方米（其中港务大厦5楼5001单元面积约709.99平方米，港务大厦18楼整层面积约1787.3平方米），产权证已办理。租赁标的现对外出租，符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。

2、风险提示：

租赁标的以现状出租，竞租人自行联系查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳保证金并参与竞租，即视为该竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议，充分了解本次招租相关文件及规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。

三、租赁用途：作为办公场所使用。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、依法登记，从事经营活动的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有独立承担民事责任的能力，在福建省港口集团有限责任公司及其权属公司内无不良信誉；

3、存在以下情形的不得参加此次竞租：

（1）存在与福建省港口集团及所属企业有重大诉讼或纠纷、恶意违约、擅自转租等情形的；

（2）曾与福建省港口集团及所属企业建立租赁关系期间拖欠租金半年以上或逾期金额超过 50 万元的法人或其他组织；

（3）曾与福建省港口集团及所属企业建立租赁关系期间拖欠租金三个月以上或逾期金额超过 20 万元的自然人；

（4）在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的，被列入失信被执行人员名单、征信报告有不良记录及其他不良情形的；

（5）被列入福建省港口集团承租信用体系负面名单的。

4、若竞租人为母子公司联合竞租的，母公司须符合以上条件，方可参与竞租。

5、竞价保证金人民币150万元。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租标的物禁止以任何形式转租、转借，一旦发现承租方违反前述规定的，出租方有权解除合同，没收承租方的租赁履约保证金，并要求赔偿一切损失。

2、出租标的物租赁期限届满后，出租方将再次采取公开竞租的形式对标的物进行招租。

3、承租方不得擅自变更建筑结构和使用功能，如需进行大规模的装修，需事先征得出租方同意。

4、承租方不得拖欠租金，在规定期限内款项仍未能结清，由出租方单方终止合同，并追究承租人相关法律责任。

5、如遇政府建设需要拆迁或项目建设、出租方需要收回标的物的，出租方应提前一个月书面通知承租方，限期解除合同。承租方必须无条件服从，并在出租方规定的期限内按租用前双方确认的财产清单完成移交，且承租方不得提出任何经济赔偿。

6、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、物业管理费、维修保养等费用均由承租方承担。

7、合同自然到期或提前退租，承租方应于合同约定日期前将归属其所有的物品搬离租赁物，并将租赁物返还给出租方，应当保持租赁物及设施、设备的完好、整洁状态，且经出租方验收认可。具体由双方在合同中约定。租赁履约保证金为租赁期限末年三个月租金，如承租方提前退租，出租方有权没收履约保证金。若承租提前终止合同并经出租方书面同意的，租金按照实际承租时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补（每月以30天计算）。

8、除合同另有约定外，凡合同中约定的款项支付方未能按约支付相关款项的，款项支付方均应按逾期金额的日万分之五的标准向款项接收方支付违约金；逾期支付三十日的，款项接收方均有权解除本合同。

9、除合同另有约定外，凡合同中约定的履行义务方未能按约履行义务的，履行义务方均应按当月租金（年租金/12）总额万分之五的标准向接受义务方支付违约金；履行义务方拒绝履行义务或逾期履行义务超过三十日的，接受义务方均有权解除本合同。

10、如果承租方有赔偿和/或支付违约金的责任，则出租方有权没收履约保证金或将履约保证金直接抵扣承租方应承担的违约金和/或赔偿金及其他应付款项，不足部分承租方须在收到出租方书面通知之日起30日内补足。

11、承租方享有1个月装修免租期。

12、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限：2024年9月9日—2024年9月29日。

报名截止时间：2024年9月29日17:00。

竞租人应在公告期间联系福建省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87315305、87315281、87891629；

联系人：吴女士、陈女士、林女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。

                              2024年9月9日