集美新城或再迎名校落位!刚需抄底学区红利的窗口期来了
3427 阅读 2020-11-24来自:开发生供稿 这两年,在厦门投资买房敢说稳赚不赔的,大概也只有学区房了。
这种无视楼市规律的房产,在厦门简直是“不讲武德”的存在。尤其在新兴楼市板块,谁率先抢占学区房红利,谁就能提前锁定高回报。
NO.1
10年房价翻涨4-5倍
滩涂蝶变成城市会客厅
岛内五缘湾片区就是个“鲜活”的例子。
2005年五缘湾还是一片滩涂。
2008年片区重磅教育配套兑现——五缘学村正式揭牌、五缘实验学校建成投用,该片区成了厦门教育的一匹黑马。
厦门五缘实验学校实景(图片来自该校官网)
2018年“中国最具影响力中小学百强榜”上,片区内的五缘实验学校在近2000所学校中脱颖而出,排名高居初中榜第23位。
优质的教育资源不但助推了五缘湾楼市热度提升,房价也是水涨船高。
以五缘实验学校周边两个划片小区为例。
08年联发五缘湾1号、源昌鑫海湾新房售价都在1.5万/㎡左右。
而如今联发五缘湾1号二手房挂牌价将近8万/㎡,源昌鑫海湾挂牌均价也到了达8.3万/㎡,不少房源达到9-10万+/㎡。
划片小区二手房报价(数据来自链家网)
前后10-12年时间,该校划片小区房价涨了4-5倍之多。
从一片滩涂蝶变成厦门城市会客厅,五缘湾的巨变似乎也揭示了优质名校落地背后的逻辑:
名校不一定能带火一个楼盘,但一个片区的发展一定需要学区支撑,而片区发展最终也会利好楼市,从而带动房产升值。
NO.2
名校落户集美新城划片小区房价飙到4.5万+
两座大桥飞架高集海峡,从岛内五缘湾到岛外集美新城。
优质名校落地背后的逻辑在这里依然成立。
目前岛外各大在建新城中,当属集美新城配套最为完善。
交通(地铁1\4\6号线、BRT),商业(世茂广场、大悦城等),景观(杏林湾景观带),产业(软三),医疗(川大华西厦门医院)等,放眼岛外几乎都是顶配了。
然而最不能忽略的,应该是集美的教育资源了。
今年,备受关注的厦门外国语学校集美校区的划片终于尘埃落定。
学校边的中交和美新城等3个项目均在划片范围内,插上了学区房的翅膀,价格行情也跟着水涨船高。
目前,中交和美新城不少二手房挂牌价已达到4.5-5万/㎡(数据参考自链家网),而周边两个楼盘售价也达到了4.3-4.55万/㎡(数据参考自贝壳网)。
而这还只是刚刚开始,随着集美新城人气涌进,未来这几个项目还将持续增值。
NO.3
集美新城迎来新的爆发点中梁正荣府学区升级
名校跨岛承担起助推新城建设使命的时代,可能下一秒又有学校升级了。
前有亭北学校一拆为三,引入厦门外国语学校集美校区落位,板块热度火速飙升。
如今又传来新消息,集美白石小学或改名为集美第二小学校区。
集美第二小学坐落在集美区集源路,教育质量在集美名列前茅。该校还曾获得福建省红旗大队、厦门市文明学校、厦门市德育工作先进校等数十项荣誉。
集美第二小学实景(图片来自该校官微)
再看集美第二小学周边的二手房价,不少小区价格竟也达到了4.5-5万/㎡。
扎心了,果然优质学校旁边的房子都不便宜。
集美第二小学周边小区报价(以上价格仅供参考)
而建设中的白石小学则地处集美新城,规划占地约3.9万㎡,总建约2.38万㎡,建设内容包括教学楼、综合楼、体育馆等。
目前,白石小学项目已经整体完工,计划将于明年(2021年)投入使用。
白石小学效果图(图源:厦门自然资源和规划局)
如若白石小学更名落地,这意味着集美新城将迎来又一爆发点。
而与白石小学一路之隔的中梁正荣府,无疑将成为这波楼市风暴的中心。
中梁正荣府与白石小学仅一路之隔
正所谓近水楼台先得月,在优质学校的加持下,中梁正荣府将跃级为更优质的学区房,未来房价或迎来新一轮上涨。
硬核地段外加优质学校有望落位,中梁正荣府劲销自然也在情理之中。
据了解,目前该项目5#楼已售罄,2#也仅剩少量房源在售。
中梁正荣府营销中心热闹场面
NO.4
258万起抢占集美新价值高地刚需的性价比之选
爱捡漏的购物时代,薅学区房羊毛的机会有没有?
近期一份数据显示,10月份集美区住宅成交均价达40916元/㎡,区域价值在岛外各区一枝独秀。
图源:厦门克而瑞
实际上,集美区这个均价还是被“稀释”的结果。
在集美主流在售项目中,集美新城新房普遍都在4-4.5万/㎡,但中梁正荣府却是例外。
在这份“名单”中,中梁正荣府近期成交均价仅34755元/㎡,与该板块动辄4万+的楼盘横向对比,在价格上明显便宜不少。
同样的面积它更便宜,同样的价格它更舒适,简单来讲就是性价比更高。
10月份集美主流新房成交报价(数据来源:厦门克而瑞)
值得一提的是,中梁正荣府套均成交仅297万,纵向对比来看,甚至比号称“集美房价洼地”的灌口片区不少新房还便宜。
目前,中梁正荣府主推78-108㎡精装三四房,三房总价最低仅需258万,放眼整个集美区,能做到这个价格的产品算得上凤毛麟角了。
中梁正荣府建筑面积约78㎡户型及样板房鉴赏
中梁正荣府建筑面积约94㎡户型赏析
中梁正荣府建筑面积约108㎡户型及样板房鉴赏
中梁正荣府择址集美城芯,周边商业、交通、景观、产业等配套皆为豪华配置的同时,更有即将升级的优质教育资源加持。
中梁正荣府项目区位图
毫无疑问,中梁正荣府不仅是投资客在集美新城疯狂薅羊毛的大好机会,更是当前刚需族安家在厦门最好的选择,错过这波利好,未来很难再有。