小编踩盘世茂御海墅：折后均价约3.2万/㎡

　　项目位置：位于翔安新城滨海东大道与新城中路交叉口东南侧　　最新动态：目前，世茂御海墅剩余02地块1B#楼现房在售，户型包含建面约86三房、96三房和116四房97折在售，折后均价约3.2万/㎡。　　最新工程进度：2019年3月已全部交房小编踩盘实记　　在售房源：项目共有2000户，一栋31层，目前在售的是02地块32#和33#的房源，大概还剩三四十套，主要是集中在20层以上和10层以下的房源。　　近期到访量和成交量：现场置业顾问称，售楼处周末的到访量会多一些。成交方面，近期世茂御海墅的成交量相比2月份明显增加，上周末成交了5套，这周一（3月23日）成交了4套，多为复访客户。　　现房配套：目前，该小区已经划片到翔安第六实验小学，在建的滨海小学是翔安第六实验小学的附属小学，以后业主也可以读该所学校。另外，旁边的滨海幼儿园已经建完了，计划今年招生，业主同样可以就读；中学暂时划片到彭厝学校。　　买房人群：因为是现房，购房者对项目的配套、户型、学区等都是亲眼可见的。刚需比较喜欢现房，即买即住，装修标准（简装交付）可以呈现出来，学校划片也是确定的，全方位了解后，买得会更放心。　　入住情况：目前入住的业主主要集中在03地块和01地块的别墅，而02地块是最晚交房的（2019年3月交房），入住的业主较少。周边二手房实探　　另外，小编还走访了周边的二手房门店，发现世茂御海墅的二手房均价大概在2.5万/㎡。中介表示，之所以新房和二手房的价格差距这么大，是因为现在出售的二手房源均是2015年入市的，03地块开盘的时候才1.4-1.5万/㎡，当时所有房源的单价都在2万以内。　　二手房VS新房，哪个更受欢迎？　　世茂御海墅的二手房比较好买，不过现在有新房房源了，大家会更愿意买新房，虽然二手房单价更低，但是首付比例更高，因为没有满两年，税费+中介费将近要10个点。　　大家更喜欢周边的哪些二手房？　　翔安南部新城的二手房大家会更喜欢阳光城翡丽湾、世茂御海墅、联合博学园等，明发半岛祥湾的二手房大家会比较少考虑，据现有业主反馈，该小区的物业不太好。　　二手房的带看量、成交量及价格怎么样？　　目前二手房门店一天的带看量平均在4组左右，一周可以成交3套左右；客户量有明显增加，不过价格整体上没什么变化。　　购买翔安南部新城二手房的人群主要是哪些？　　买附近二手房的基本上是岛内软件园、观音山、厦大翔安校区、厦航等偏年轻化的刚需群体，购买别墅的人群的年龄层会相对更大一些。