楼市政策

  • 明年楼市“稳定”为主呈现五大趋势

    2018年楼市依然是明显的“调控年”,楼市调控延续了2017年的基调,重视长效机制,构建房产分类阶梯式消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。同时注重边调边打,在调控的同时重点打击楼市乱象,既抓典型又严监管。而房价则在上下半年呈现泾渭分明格局,7月份中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号,这成为2018年楼市降温的一个“分水岭”,在剥离投机属性之后,住宅的居住属性被充分强化,住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的三元化方向升级。2018年10月份,购房者信心指数环比下降4.2%,同比下降12.9%,为2017年1月份以来最低点,直接反映了购房者市场预期转变趋势。同样2018年10月份,经纪人信心指数环比下降0.6%,同比下降8.9%,也是2017年1月份以来最低点,经纪人信心指数的下降,则更能体现出楼市的实质性降温。2019年的房地产市场要用一个字来形容就是“稳”:地价稳、房价稳、预期也相对稳定,在整体趋稳的形势下,还将呈现五大明显趋势:其一,楼市调控长短结合的节奏不变,长效机制更深入。着眼于优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计,不但表现在住房发展规划落实,住房和用地供应结构调控,更是在住房租赁市场以及差别化住房信贷、税收政策上得到体现。而在落实长效机制的基础上,短期调控力度依然从严,针对需求端限购不会放松,但针对首套房支持性政策或将强化,针对改善型需求限制政策有望出现松动,总体依然会体现“房住不炒”,即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。其二,城市分化加剧,不同城市间的市场变化将呈现明显差异。一线城市价稳量降,2019年一线城市的降温更多将体现在成交量减少,尤其是二手房成交量将可能长期持续在一定较低水平,但成交价格继续下探的空间有限。二线城市中的部分热点城市降温可能加速,不排除部分楼市房价出现较为明显的波动,而更多二线城市的将呈现缓慢降温趋势。三线、四线城市的分化将在2019年表现尤为明显,值得关注的是,已完成“去库存”的城市,在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施,成交量也将迎来进一步下降。其三,商品房整体销量见顶,但房企规模化仍将持续。2019年商品房市场的成交量接近顶点,甚至商品房成交量会微低于2018年,但房企的竞争却更为激烈,龙头房企规模化的脚步有所放慢,但中型房企之间的竞争将出现“白热化”。一方面部分房企将重心重新调整回一线、二线城市,例如绿地、阳光城、中梁地产品牌房企已经从2018年开始加大在一线、二线城市的布局,而另一方面,部分房企依然坚定看好三线、四线城市甚至加大在三线、四线城市的布局力度,努力抓住三线、四线城市的去库存政策的最后红利期,期望继续维持高周转方式快速拿地、销售,以期实现企业短期业绩的快速提升。其四,融资难依然是摆在众多房企面前的重要困难,不同阵营房企融资难度差别会更为明显拉大。大中型品牌房企的日子会相对好过一些,金融机构未来依然会优先考虑地产50强、地方龙头;中小型房企则愈加难过,不但要面临融资难,还要承受不断提高的融资成本压力。但如何面对偿债高峰,不断扩大规模的同时加速销售资金回流则是各类房企都必须面对的重要问题。持续融资强压下,2019年企业之间的并购、项目转让更为普遍。中小型房企融资状态非常不乐观,更多小型房企由于资金压力,会不得不选择与中大型房企合作开发,或者被并购。同时,中大型品牌房企手中的项目受开发进度、公司短期发展战略等影响,也有可能需要在短期内进行相应地优化和盘整,因此转让、合作等现象也会明显增多。其五,租赁行业将迎来“管控年”,2019年长租公寓仍然是众多企业觊觎的市场,更多中小房企也将加入到租赁市场的竞争之中。在租赁市场快速增长之下,2019年将强化租赁行业的规范化发展,对租赁运营方的监管将加强。尤其会加强对于资金的监管,包括对“租金贷”等金融产品的监管,各地将进一步出台相应的管理细则以保障承租人和房产出租方的资金安全。另外对于长租公寓普遍存在的租金收益率低、成本回收期长的问题,还将会给予了更多的金融政策支持。

    2018-12-10来自证券日报2018-12-08 481阅读
  • 历经108年驶入新时代 漳州拥有铁路线500多公里

    漳州的铁路梦,108年前就“启航”。清宣统三年(1911年),当时海澄县管辖的江东桥和嵩屿作为起点站和终点站,拉响了火车鸣笛声,漳厦铁路通车营运。1930年以后,漳厦铁路停运,漳州又进入没有铁路运输的历史。漳厦铁路尽管只是一条“前不过海,后不过江”28公里的“盲肠铁路”,漳州铁路梦也没能全部实现,但是开了全省修建铁路的先河。1954年,在原抗美援朝部队回来的铁道兵展开劳动竞赛,开始修建鹰潭铁路。三年后,这条称为福建真正意义上的铁路正式建成通车。在鹰厦铁路漳州段,火车蜿蜒在九龙江北溪河谷和大山,飞奔漳州平原后途经海堤至厦门,联接起海峡西岸和江西腹地。它全线车站总数44个,在漳州境内贯穿了华安、长泰、龙文、芗城、龙海等五个县(市、区)的13个乡镇。在漳州大地驰骋的鹰厦铁路列车,也贯穿漳州人用铁路连接漳州和厦门的梦想。当时,它在漳州的铁路营业里程为128公里,起初只是在漳州的郊区郭坑经过。某种程度上,漳州段只是鹰厦铁路的“过境铁路”。但是它再次开启漳州的火车历史,产生深远影响。几十年前从漳州到福州或者外地读书的学子就深有体会。20年前从长泰到福州读书的邓先生说,当时绿皮的铁路客车平均时速40公里上下,华安到福州坐火车要10几个小时,往往要睡上一晚醒来的第二天才会到。漳州铁路的巨变沐浴在改革开放的春风中奋勇前行。随着改革开放的深入和漳州经济的高速发展,鹰厦铁路运能和运量矛盾突出。运能不足首要原因在于运行的速度过慢。为此,1979年,鹰潭铁路轨道开始改造,到1993年12月26日,鹰厦铁路又全线实施电气化,成为华东地区第一条电气化铁路,将既有列车最高运行时速从40公里提升至100公里。1998年以前,作为唯一进出福建省的铁路通道,鹰厦铁路构筑起漳州的经济走廊,解决大量人员和物资运输需求。原为漳州站、现为漳州北站,是漳州市的第一个火车站。漳州站老职工戴以智对当时的车站盛况记忆犹新,“原来有上海车、鹰潭车、杭州车、南京车,还有去武夷山等,每天有上万人。这里上不完,要把剩下的旅客用货车的车皮拉到郭坑站,转乘其他车!还有中国女排姑娘们每次来漳集训,都是在这个站上下车的。她们一出现,旅客就轰动!”他回忆说。变化的还有,鹰厦铁路在漳州的运输网络,也从北偏东的一条干线扩张成网状的格局。郭坑至漳州支线11.3公里。漳州糖厂的老职工们也很怀念,当时用于原料运输的三条小型铁路,就是鹰厦铁路漳州支线。走过了64年,鹰厦铁路周边的高速铁路如雨后春笋层出不穷。2012年6月30日,时速200多公里的“子弹头”取代慢悠悠的“绿皮火车”,龙厦动车组让漳州进入了动车时代。西边的南靖6个乡镇广大民众,他们的出行有了时速200多公里的动车。漳州到福州的铁路时间也从11小时缩短为近2小时。而角美站到厦门站的距离,坐动车也就10分钟左右。动车安全、便捷、服务好,受到旅客的认可,也加快了沿途同城化的进程。不少人将家安在漳州,往返于漳厦两地,“双城记”成为他们的生活常态。时隔一年,漳州南部区域的漳浦、云霄和诏安又上演了“铁路大戏”。出省铁路从“唯一”变为“之一”,不再独自辉煌。2013年12月28日,厦深铁路通车运营,串连厦门、汕头、深圳三大特区。厦深铁路漳州段134.6公里,设有角美站、漳州站、漳浦站、云霄站和诏安站。漳州出省的铁路通道又打通一条,站点也越来越多。尤其与龙厦铁路交会,使得漳州站成为“枢纽铁路站”。300多公里的高铁时速,给漳州周边区域带来了一场翻天覆地的变革。花3个小时到深圳的漳州人感受到更多的高铁速度和温暖!漳州铁路还托举着一个个远行的希望。最近,漳州人可坐高铁直达香港,而且全程只要4小时。而这只是铁路成为“说走就走”的旅游大通道的一个缩影。如今,漳州拥有铁路线500多公里,形成纵横交错的铁路网,在东南西北和全国的铁路网连成一片,成为沿海铁路大通道的重要一环,最北直达北京,最南可直达香港、昆明。据统计,漳州高铁日开行136趟,日均载客13110人。新时代,漳州的铁路梦还在持续变成现实。在2017年漳州市政府正式印发《漳州市“十三五”综合交通运输发展专项规划》,其中铁路(含城际轨道交通)计划完成投资266.5亿元,建设总里程492公里。争取将渝长厦高铁客运专线、漳汕高铁客运专线、沿海铁路货运专线列入全国铁路网规划,力争早日实施。加快推进福厦(漳)高铁客运专线漳州段建设,力争“十三五”末建成。此外,今年底或明年初,福建境内将开通南龙铁路,福建就将形成一条环形高铁圈,漳州也将在环形高铁圈内。(记者 罗培新)

    2018-10-17来自闽南日报 974阅读
  • 国务院:房价上涨压力大的城市 尽快取消货币安置!

    10月8日晚间,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。国务院常务会议指出,近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作,累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”,今年1-9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。会议指出,下一步将要按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划,督促各地加快开工进度,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,保证分配公平,确保按时完成全年棚改任务;其次,严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策,并且各地要严格评估财政承受能力,科学确定2019年度棚改任务。保持中央财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。去库存任务的结束,意味着之前致力于去库存的政策也将退场。而以货币化安置为主的棚改模式,曾是促进三四线城市去库存的最大功臣,如今也将“功成身退”。中房购评论员认为,预计未来棚改货币化政策会更加因地制宜,针对不同区域的市场情况采取相应政策,进一步促进房地产完善健康发展。

    2018-10-10来自中国政府网 594阅读
  • 消息称即日起:漳州首套房首付比例提高至30%

    根据厦门地产资讯的消息 8月2日起,漳州、泉州、龙岩等多地首套房首付比例由原来的20%提高至30%。其中漳州,在基准利率4.9%基础上,首套房贷款利率上浮10%。贷款未结清的二套房首付比例为30%;已结清的首付比例为30%。二套房贷款利率上浮15%。但中国银行、工商银行、农业银行、厦门国际银行漳州分行的工作人员均表示,暂未接到首套房首付上调通知,目前仍执行原先政策。

    2018-08-03来自厦门地产资讯 992阅读
  • 快看!漳州市住房公积金有新政!

    住房公积金对于购房者的重要性不言而喻住房公积金新政实施已有一段时间了那么,已买房的你是否了解新政带来的影响?想买房的你又是否get到了新政的变化?总有一个知识点与你有关预知如何请看专业人士专业解答3月28日上午10:00—11:00,漳州市住房公积金管理中心主任李龙宗及相关科室负责人做客漳州人民广播电台《漳州市效能建设热线》。住房公积金新政从紧前几年,为了促进房地产市场“去库存”,漳州市出台了诸多鼓励购房的政策,其中也包括了住房公积金使用政策的放宽。但“去库存”效果明显的同时,房价上涨过快的问题也凸显出来。因此,根据漳州市“去库存”情况和房价形势,漳州房地产市场总体调控政策于2017年开始“从紧”,住房公积金政策也相应调整。目前,漳州市住房公积金管理委员会出台了住房公积金使用从紧调控的“新政”。新政变化:“认房认贷”新政一改之前“不查房”、“不查贷”的宽松政策,开始实行“认房认贷”。“认房”指的是住房公积金使用面向的对象是购、建首套房或二套房(首改房)的职工家庭,对购、建第三套(及以上)的职工家庭不准予使用住房公积金;“认贷”指的是住房公积金使用面向的对象是未申请过住房公积金贷款或只申请过一次住房公积金贷款的职工家庭,对已申请过两次(及以上)住房公积金贷款的职工家庭不准予使用住房公积金。注意:“使用”包括了支取和贷款,也就是说不符合使用条件的,不仅仅不能申请住房公积金贷款,个人账户上的住房公积金也不允许提取。新政“区别对待”国家住建部门在房价调控上提出了“因地制宜、一地一策”的思路。因此,考虑到既要符合总体调控形势支持购首套或首改房,严控三套以上购房,还要对这些地方“去库存”进行一定的扶持,新政对华安县和常山开发区在购二套上最低首付采用差别化政策,其依然按照20%的比例,其他县市则按规定进行调整。新政对于购、建自住房使用住房公积金在首付和利率上的规定:购买新建商品住房申请使用住房公积金的,职工家庭为购首套房且未享受过住房公积金贷款的首付比例不低于20%,购二套房或已享受过一次住房公积金贷款的(含既是二套又享受过一次)首付比例不低于40%(华安县、常山开发区不低于20%),同时贷款利率上浮10%,也就是原利率的1.1倍。对于购二手房或自建房的,除了是第二套或第二次申请的利率上浮10%外,对于首付新政未重新规定,则沿用原来的规定(购二手房首付比例不低于40%;自建房自筹资金比例不低于30%),这个首付或自筹资金比例就不分一套或二套都一样了。政策收紧后,政策宽松时在公积金支持下买房的群体怎么办?新政充分考虑了政策变动对购房职工造成的影响,执行按文件出台时间2017年4月8日进行了“切线”,对于购买新建商品住房的以网签时间为准;购买二手房的以不动产登记机构交易收件时间为准;建造或翻建自住房的以建设工程规划许可证时间为准,这个时间在2017年4月8日之前的,仍然执行原来“宽松”的政策,之后的才执行新政的“认房认贷”。新政出台之前的住房贷款能用公积金还贷么?对于提取公积金偿还住房贷款,如果是住房公积金贷款,不管是新政出台之前还是之后,都可以提取公积金还贷。如果是商业性住房贷款,在2017年4月8日之前发放的,可提取住房公积金还贷。2017年4月8日(含)之后发放的,若其商品房买卖合同网签时间或不动产登记机构业务收件单据时间在2017年4月8日之前的,也可提取住房公积金还贷;若其单据时间在2017年4月8日(含)之后的,就要按上述“认房认贷”的规定执行。若在漳州市申请的公积金贷款还清了是否对新购房使用公积金就没影响了?由于新政的“认贷”是考虑了控制职工家庭已享受住房公积金政策性贷款“低息福利”的次数,公积金贷款即使还清了,也还要算享受过一次这种福利,仍然要算“次数”。现在“认贷”控制的是职工家庭最多可以享受二次公积金贷款(夫妻双方合并计算),第三次就不行了。如果职工家庭历史上在我市贷过两次公积金了,再买房就不能使用了,包括支取都不行。现在买房不符合新政的,是否可先办商业贷,以后再用公积金来还贷?现在买房不符合新政使用条件的,同样也不能提取公积金还该套房的商业贷,否则就成了变相支持不符合条件的使用了。新政住房公积金异地提取新政规定从2017年4月8日起,职工申请提取住房公积金异地购房或归还异地商业性住房贷款的,购房人夫妇双方至少有一方是房产所在地户籍的方可提取。注意:新政出台后重新恢复异地使用的异地户籍限制,恢复了原《提取细则》的限制规定,即满足异地户籍要求才允许异地使用,也就是异地提取需提供异地户籍。查房查贷规定怎么判断家庭的住房套数?“职工家庭”包括夫妻双方和未成年子女,家庭的住房套数主要依据不动产登记机构出具的《房屋信息查询结果证明》,文件规定了职工家庭在其住房公积金缴存所在地和购房所在地均需出具该证明,查房对象包括夫妻双方和未成年子女。即如果夫妻双方公积金缴存所在地和购房所在地在同一个地方,只需出具这个地方的查房证明;如果所在地各不相同,则需要出具三个地方的查房证明,每一份证明均需包括夫妻双方和未成年子女的查房结果。查房时“同一个地方”如何划分?由于不动产登记机构仅在市区有联网,未与县域实现联网,所以市区(芗城、龙文)范围内算同一个地方,要到市不动产登记机构出具查房证明;其余各县域分别算一个地方,在各自县域不动产登记机构出具查房证明。查房证明里有体现房屋信息的都要算一套房吗?由于住房公积金是面向住房使用,也同样是面向住房控制套数的。查房证明里体现非住房的(比如店面、车库、写字楼等)不算住房套数,如果是商住房,因为有住房部分,要算套数。如果是已转让的历史住房信息不算套数,即住房卖掉了就不算套数了。“闽八条”规定了一些住房可以不算套数,现在是否一样?“闽八条”是阶段性的政策,原“闽八条”规定的自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房五类住房不纳入计算住房套数是在政策放宽时适用的,当时房管部门出具的房屋登记信息并未体现“五类房”。现在整体调控政策收紧了,不动产登记机构出具的《房屋登记信息查询结果证明》将这“五类”范围的住房信息体现出来了,也就同样要算套数。如何查贷?依据住房公积金管理信息系统查询结果为准,由于公积金系统只在全市联网未与其他地市联网,因此实际上查询的是在漳州市的住房公积金贷款情况。

    2018-03-30来自享听漳州 1644阅读
  • 国土资源部公布《不动产登记资料查询暂行办法》

    2018年3月2日,国土资源部部长姜大明签署第80号国土资源部令,发布《不动产登记资料查询暂行办法》(以下简称《办法》),自公布之日起实施。这是贯彻落实党的十九大精神,践行以人民为中心的发展思想,深化法治国土实践的又一个重要举措。《办法》出台的背景和重点内容有哪些?国土资源部政策法规司司长魏莉华就此进行了解读。《办法》的出台是进一步严格规范不动产登记资料查询的迫切需要不动产统一登记是党中央、国务院确定的重大改革事项。自2014年11月24日《不动产登记条例》颁布以来,各地不动产登记工作稳步推进,为保障不动产权利人合法权益发挥了重要作用。不动产登记资料查询是广大人民群众在不动产买卖、继承等活动中的重要基础性支撑,是不动产登记机构的重要服务事项,也是不动产统一登记法律制度的重要组成部分。随着中国特色社会主义进入新时代,全社会对维护不动产交易安全、保护不动产权利人合法权益的呼声日益升高,广大人民群众对不动产登记资料查询的需求也日益增多。在实践过程中,不动产登记资料查询还存在一些亟待解决的问题:一是现有规定不够系统。不动产登记资料的查询和复制规定,散见于《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》中,没有形成一个体系,不方便人民群众申请查询,也不利于指导地方开展查询工作。二是相关规定不够明确。按照规定,利害关系人可以查询、复制不动产登记资料。但是,哪些人属于利害关系人,利害关系人应当提供那些资料,法律法规和规章都没有规定,地方执行也没有统一的标准,亟需明确和细化。三是《土地登记资料公开查询办法》与《物权法》《不动产登记暂行条例》的规定不一致,亟需废止。为规范不动产登记资料查询行为,进一步发挥不动产登记的物权公示作用,保护权利人合法权益,维护交易安全,同时更加严格地保护个人隐私,有必要出台专门的部门规章予以规范。《办法》坚持以党的十九大精神和全面深化改革的要求为指导,坚持问题导向,在深入总结近年来不动产登记资料查询工作实践经验的基础上,明确了不动产登记资料查询的主体、程序、要件以及登记资料保护等重要措施,为进一步规范不动产登记资料查询工作提供了法律依据,不动产登记各项配套制度进一步健全完善。《办法》四大亮点值得关注《办法》对不动产登记资料查询做出了多项制度规定,其中四大亮点值得关注:一是进一步细化了法定查询主体,明确了“谁能查”的问题。《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定:权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。《办法》认真落实《物权法》和《不动产登记暂行条例》的有关规定,明确以下几类主体可以查询、复制不动产登记资料,包括:不动产权利人、利害关系人及其委托律师或者其他代理人。同时规定,清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体,参照权利人的查询规定查询。另外,出台本《办法》主要是规范为老百姓提供查询服务,对有关国家机关查询复制不动产登记资料以及国家机关之间共享不动产登记信息由另外办法另行规定。二是明确了依法便民高效的基本原则,解决了查询工作“遵循什么”的问题。按照依法、便民、高效原则,《办法》强调了分类查询,对不同的查询主体设置不同的查询权限,权利人享受最大的查询权限。对利害关系人仅开放查询不动产的登记簿记载的登记结果。同时,《办法》与《不动产登记暂行条例》规定的“属地登记”原则相衔接,实行“属地查询”,方便人民群众。在此基础上,《办法》还规定不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以不动产登记信息管理基础平台为基础,通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式,为查询人提供便利。三是首次对利害关系人的概念进行了界定,明确了“什么利害关系人可以查”和“查到什么程度”的问题。《物权法》和《不动产登记暂行条例》规定了利害关系人可以查询,但对哪些是利害关系人未做明确规定,地方在开展查询服务时不好把握。为此,《办法》在总结各地实践基础上,从维护社会稳定,保护交易安全,保护权利人合法权益的角度出发,对利害关系人进行了区分和细化:对因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产,以及因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁构成利害关系的利害关系人,规定可以查询不动产登记结果;对有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供利害关系证明材料的“准利害关系人”,规定可以查询不动产的自然状况、是否存在共有情形以及其他登记情形等。同时,考虑到《律师法》规定了律师的调查权问题,《办法》还规定律师受“准利害关系人”委托,可以比委托人查询更多的不动产登记信息,以满足律师办理相关案件的诉讼需求。四是规定了不动产登记信息资料的安全保护措施,明确了“怎样防范个人信息泄露”的问题。保护不动产登记资料信息安全是不动产登记法律制度建设的重要目标之一。为适应新的形势要求,加强登记资料信息安全保护,《办法》明确不动产登记机构应当加强信息安全保护工作,通过安全教育培训、设立用户权限、严加防护管理等多种方式,确保信息安全。同时,在罚则中明确了各类主体包括查询人、不动产登记机构及其工作人员等违法泄露不动产登记信息的法律责任。采取措施确保《办法》有效实施法律制度的生命力在于实施,权威也在于实施。《办法》自公布之日起实施,将采取措施确保实施到位。一是认真组织好《办法》的学习、宣传和培训工作,使广大不动产登记机构工作人员了解《办法》的精神和要求,通晓《办法》的各项规定,做到熟练掌握,善于运用。对照《办法》梳理不动产登记资料查询工作的流程,细化相关操作,切实提高工作能力和水平。二是在全社会大力宣传《办法》,使广大人民群众知道不动产登记资料查询什么情况下可以查、能查什么、怎么查、怎么用以及应当承担的法律责任,切实知悉权利和义务。三是认真做好《办法》执行情况的跟踪掌握,及时发现问题,总结经验,不断完善制度,促进不动产登记资料查询工作的日益规范和便民、高效。

    2018-03-23来自人民网 521阅读
  • 漳州多家银行上调房贷利率

    房贷利率上调有利于抑制投资投机需求,不过刚需、改善需求购房成本也相应增加。按照往年的习惯,新春伊始,本应是银行一年中贷款额度充足、利率相对较低的时期,今年漳州的房贷市场却并非如此。记者了解到,春节过后,漳州各大银行执行的房贷利率普遍有所上调。其中,首套房房贷利率上浮空间在5%~10%之间。现象:首套房贷款利率普遍上浮近期,已有部分在漳银行上浮房贷利率。“目前首套房房贷利率已经从基准调整为上浮10%;二套房房贷利率则是上浮15%。不过,银行方面也会根据客户不同的资质、信用情况、还款能力等进行综合考虑,在利率方面做一些调整。”中国银行漳州分行工作人员如是说。工商银行漳州分行工作人员同样表示:“首套房房贷利率普遍上浮5%,二套房则上浮15%左右。不过银行不会搞‘一刀切’,客户资质及信用情况是我们考虑的重点,对于一些优质客户,房贷利率还是会有优惠。”另外一家股份制商业银行则透露,目前银行方面已经接到通知,预计下周左右会开始执行新的上调后的房贷利率。银行的信息也得到了中介人士和开发商的证实。“目前与我们合作的银行已经开始执行上调后的房贷利率了,上调幅度大概在10%~15%。”市区某在售楼盘负责人如是说。市区某知名连锁中介的房产经纪人表示:“我们从银行了解到的信息是,首套房房贷利率大概上浮5%~10%,二套房大概上浮10%~20%。”房贷利率上浮,对购房者而言意味着购房成本增加了。影响:购房成本有所增加记者粗略算了一笔账。以贷款100万元购买一套总价150万元的首套房为例,根据25年偿还期、等额本息还款的方式,按照5年以上贷款4.90%的基准利率计算,还款总额是1736335.83元,月均还款是5787.79元;按照利率上浮后的1.1倍计算,还款总额是1822607.23元,月均还款是6075.36元。利率上浮10%之后,月均还款增加287.57元,还款总额增加86271.4元。“去年开始就在看房,没有下手,没想到现在房贷利率上浮,贷款的成本又要增加了。”置业者朱女士告诉记者,“现在也不知道该不该出手了。”那么,房贷利率为何再次收紧?对此,有业内人士指出,房贷利率上调,购房成本增加,意味着投资投机的交易成本增加,这可以在一定程度上抑制炒房、约束房价。这一点,与目前楼市调控的基调是相契合的。房贷利率上浮首先打击的是投机投资者入市的积极性,刚需一族和改善型置业者不必过于紧张。从银行的角度而言,综合考虑资金成本的上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上是符合利率市场化的要求和趋势的。而且,相比较而言,目前的房贷利率即使略有上升,仍然处于20年来比较低的水平。

    2018-03-15来自闽南日报 1017阅读
  • 代表委员建议加大落实租购同权力度

    有关房地产的调控,一直是近年来全国两会代表与委员的关注热点。2018年,政府工作报告给出的政策风向标中,最受瞩目的是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。习近平总书记所说的“房子是用来住的、不是用来炒的”,已然给持续多年飙涨的房价一个“急刹车”,如今,“买房才是安居”的固有观念被彻底打破,人人安居宜居将不再是梦想。全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文在接受采访时表示,租购同权对平抑房价有一定的作用,同时,也是居住权与自由迁徙权的重要表现和制度支撑,“租购同权加居住证制度,让外来人员享受与户籍人口一样的基本公共服务,体现了社会正义”。文件密集出台3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让人民群众早日实现安居宜居。2016年5月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,规定到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。2017年3月,住建部有关负责人提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”,被不少媒体概括为“租购同权”。同年7月20日,住房和城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市开展首批试点。在密集出台的中央政策推动下,12个试点城市均陆续公布了住房租赁扶持政策。从试点实施方案看,各地均从保障承租人权益、供给、金融、财税、监管等方面进行细化。有的地方还直接提出了“租购同权”,例如,广州、南京和江西明确将“租购同权”写入试点方案,烟台提到探索建立“购租同权”制度。中国现代国际关系研究院世界经济研究所研究员张茂荣告诉记者,租购同权有助于理顺房地产需求方的“住”与“炒”的关系,租购同权有利于基本公共服务从面向部分人的特权,转变为无差别的普权,有助于实现基本公共服务均等化的目标。公租房应保尽保党的十九大报告中指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。“其实房价还是表象,最关键是先有地儿住下来。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说。在他看来,增加政府保障房供给,配合政策引导,会让百姓观念也得以转变。政府工作报告指出,2018年启动新的3年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。郑秉文从十多年前就一直在关注公租房制度的建设,如今,公租房更加受到政府重视,他建议,“在公租房的建设中应杜绝一种形式,即政府与开发商合作让开发商垫付资金,因为这很容易导向后者急于收回投资最后变相出售公租房的结果。他建议,可以将地方国有资产中的一部分变成福利性财产,提供给社会底层作为房屋救助的一种方式”。增加政府供给从今年的地方政府工作报告来看,也都在增加供给方面上下足了功夫。例如,广州市明确“要率先实施‘租购并举’,组建3家国有住房租赁公司,搭建‘阳光租房’平台”。北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房,鼓励产业园区建设职工集体宿舍”。上海市今年“新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套”。南京市“2018年将筹集租赁房源100万平方米,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上”。深圳市今年“新开工和筹集人才住房和保障性住房10.2万套,建成住房租赁监管和服务平台”。“真正落实租购同权,需要扩大租房市场的有效供给,除政府主导的各类安居房外,要让房地产企业、国有企业以及其他符合条件的市场主体加入到租房市场中来,做大租房市场蛋糕,以保障租房市场有稳定的房源和租期。”张茂荣说。全国政协委员、香江集团总裁翟美卿表态称,香江集团愿意一起参与住房租赁市场改革。“政府从顶层设计的角度提前规划,划定一定比例的房子为公租房,且为政府持有。不够的部分,由企业来补足。”制定配套政策“房子既然是用来住的,租也是可以的嘛。”翟美卿说。不过,真正破除人们根深蒂固的观念,最根本的还是要让老百姓觉得租房和买房没什么大区别。全国人大代表、山东省住建厅厅长王玉志说,受传统观念影响,不少人宁愿借款买房,也不愿意租房。过去,租房享受不到租购同权,租了房子落不了户,上不了学,享受不到一般的公共服务。因此,租购并举市场发展并不完善。全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟提出,要进一步推进户籍制度改革,加快农民工市民化进程,落实“租购同权”,让中央财政义务教育资源可携带等配套政策落地。“租购同权绝不单单是一个住房问题,更取决于我国城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化,尤其是在教育制度和相关资源的供给方面。”张茂荣说,目前在我国一些人口大规模流入的城市,要想完全做到“租购同权”还不现实,最大难点是优质公共资源供给能力不足,特别是与“学区”紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。因此,政府应做好配套制度设计,加大财政支持,增加优质公共资源供给,逐步实现完全的租购同权。

    2018-03-14来自法制日报 482阅读
  • 春节过后 首套房贷款平均利率上升至5.46%

    春节过后,全国房贷平均利率继续上扬。据融360最新发布报告显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。值得注意的是,往年春节过后,各家银行贷款额度较为充裕,但今年全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。业内人士表示,未来全国房贷市场将继续保持收紧态势。房贷利率上涨并不只出现在一线城市数据显示,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%,最高值为郑州的5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中,北京为5.33%,与上月持平,广州为5.37%、深圳为5.44%。多家银行利率已超过基准上浮10%与此同时,19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增4家。今年2月,银行首套房贷款平均利率最低为基准的1.063倍;最高为基准的1.16倍;工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间,较上月区间未发生变化。二三线城市的房贷增速要高于一线城市融360分析师认为,从整体来看,二三线城市的房贷增速要高于一线城市,一方面因为部分二三线城市出台了人才引进政策,不断吸引人口流向当地,产生了一部分购房需求;另一方面银行资金成本上涨,不得不通过调整业务比例、房贷利率弥补利润上的损失。从长远来看,预计一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。

    2018-03-13来自北京日报 332阅读
  • 就在今天!政府工作报告送出10大楼市红包!

    今天上午,十三届全国人民代表大会第一次会议开幕,李克强总理代表国务院向大会报告政府工作。这份近2万字的报告,干货满满。关键之年如何开局?进城落户1300万人、提高个人所得税起征点、稳妥推进房地产税立法……政府工作报告中提及10个有关房地产的相关问题,给楼市的长期健康平稳发展送出大红包,与你密切相关,速来查收。稳房价热点城市房价涨势得到控制李克强称,因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。积极稳妥去杠杆,控制债务规模,增加股权融资,工业企业资产负债率连续下降,宏观杠杆率涨幅明显收窄、总体趋于稳定。房地产税稳妥推进房地产税立法李克强称,深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革,抓紧制定收入划分改革方案,完善转移支付制度。健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理,使财政资金花得其所、用得安全。放宽落户限制绝大多数城市放宽落户限制李克强称,积极推进京津冀协同发展、长江经济带发展,编制实施相关规划,建设一批重点项目。出台一系列促进西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先发展的改革创新举措。加大对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区扶持力度,加强援藏援疆援青工作。海洋保护和开发有序推进。实施重点城市群规划,促进大中小城市和小城镇协调发展。绝大多数城市放宽落户限制,居住证制度全面实施,城镇基本公共服务向常住人口覆盖。城乡区域发展协调性显著增强。棚户区住房改造启动全新三年棚改攻坚计划,今年开工580万套李克强称,五年来,人民生活持续改善。脱贫攻坚取得决定性进展,贫困人口减少6800多万,易地扶贫搬迁830万人,贫困发生率由10.2%下降到3.1%。居民收入年均增长7.4%、超过经济增速,形成世界上人口最多的中等收入群体。社会养老保险覆盖9亿多人,基本医疗保险覆盖13.5亿人,织就了世界上最大的社会保障网。人均预期寿命达到76.7岁。棚户区住房改造2600多万套,农村危房改造1700多万户,上亿人喜迁新居。新型城镇化提高新型城镇化质量 今年再进城落户1300万人李克强称,提高新型城镇化质量。今年再进城落户1300万人,加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通,健全菜市场、停车场等便民服务设施。有序推进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。新型城镇化的核心在人,要加强精细化服务、人性化管理,使人人都有公平发展机会,让居民生活得方便、舒心。中介服务费加大中介服务收费清理整顿力度李克强称,加大中介服务收费清理整顿力度。全年要为市场主体减轻非税负担3000多亿元,不合理的坚决取消,过高的坚决降下来,让企业轻装上阵、聚力发展。宅基地探索宅基地三权分置李克强称,未来将全面深化农村改革。落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法,建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。深化粮食收储、集体产权、集体林权、国有林区林场、农垦、供销社等改革,使农业农村充满生机活力。长效机制继续实行差别化调控 建立健全长效机制李克强称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。公租房加大公租房保障力度 将符合条件人员纳入保障范围李克强称,未来将更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。雄安新区高标准建设雄安新区 出台实施粤港澳大湾区发展规划会上,李克强称要塑造区域发展新格局。加强对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区改革发展的支持。以疏解北京非首都功能为重点推进京津冀协同发展,高起点规划、高标准建设雄安新区。以生态优先、绿色发展为引领推进长江经济带发展。出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。制定西部大开发新的指导意见,落实东北等老工业基地振兴举措,继续推动中部地区崛起,支持东部地区率先发展。促进资源型地区经济转型。壮大海洋经济,坚决维护国家海洋权益。

    2018-03-06来自新华社 499阅读
  • 重磅!厦门国土局辟谣:限购政策放松消息不实!

    官方辟谣啦!官方辟谣啦!官方辟谣啦!今天,市国土局出来辟谣了,厦门限购政策放松属不实信息!原文公告是这么说的近日个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容属不实信息。请不要相信,不要转发。

    2018-01-24来自厦门市国土资源与房产管理局 698阅读
  • 中国局部楼市出现政策微调

    北京1月8日电 2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,今年以来,中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。甘肃省兰州市日前宣布对房地产市场调控政策进行调整,一方面,取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,继续限购的区域不再提供社保证明和纳税证明;另一方面,对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售,个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。兰州市对部分区域取消限购引发市场热议。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,其重点在于松绑部分非核 心区域的限购,此外,对限购的认定放松,对外地购房者购房不再核查社保。与此同时,兰州市对炒房依然零容忍,推出了限售政策。严跃进指出,近月来,兰州的楼市库存消化周期大致维持在17个月左右的水平,略微偏高。而当地楼市的热度主要集中在市区,一些远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较长的。对郊区市场政策适度放宽,而主城区则继续加码符合调控的初衷。南京则是针对高层次人才松绑限购。日前,当地出台的政策允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落 户南京。2016年,南京出台限购令,要求非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。而凭毕业证直接落 户让大量刚需获取了在南京的购房资格。除南京外,郑州、长沙、济南、武汉等城市也针对人才放宽了购房和落 户方面的限制。值得注意的是,政策松动的城市大都属于局部微调,仅针对部分人群或区域放松限购,与遏制投机并不相悖。此外,这些城市大多经过一年多的严厉调控,房地产市场明显降温。据中原地产研究中心统计,2017年,南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比,减少一半。此前中国住房和城乡建设部部长王蒙徽透露,今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。有市场人士认为,2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。当然,遏制投机炒房的红线不会突破,这意味着调控政策不可能出现大幅松动。

    2018-01-09来自中新社 576阅读
  • 房地产税真的要来了!今天,财政部长一锤定音!

    今天(12月20日),是2017年度“中央经济工作会议”闭幕的日子。一大早,一个大新闻就来了:财政部长肖捷在《人民日报》上发表文章,就房地产税表态。个人住房按照评估值征收房地产税今天(12月20日),财政部长肖捷在人民日报撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。上面就是今天《人民日报》第七版(理论版)的版面,可以看到,财政部长肖捷题为“加快建立现代财政制度”的文章占据了头条位置,而且达到了版面的一半的面积。在文章里,肖捷部长四次谈到了房地产税:1、在回顾过去5年成绩的时候,他写到:“过去5年,财税领域改革多点突破,不断向纵深推进……房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。财政体制进一步完善。”2、在展望房地产税的时候,他写到:“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”房地产税会如何征收?按照肖部长的说法,房地产税大概会这样征收:第一、房地产税要先立法,因为“税收法定”已经是基本原则,所以2年内很难出台,但会提速。第二、各地房地产税税率会差别巨大,因为经济状况不同,所以要全国人大、地方人大“充分授权”。第三、会“分步推进”,估计是大城市先行,而且开始的税率不高,让大家逐步适应、接受,然后慢慢发力。第四、按照评估价收税。现行的“房产税”是按照“原值打折”征收的,没有考虑房屋价格巨大变化因素,显然不合理。将来,每套房子国家都会给一个征税的评估价。事实上,现在二手房交易里已经有官方评估价了。第五、开征房地产税后,会降低“建设、交易环节税费”。第六、不仅住宅要征收房地产税,商业地产(商铺、写字楼、商务公寓也要征收)。此外,目前一般认为,在住宅方面会有首套或者人均面积的免征,以降低立法难度;在大城市里拥有多套住宅的家庭、个人,会有累进制、惩罚性房地产税;而商业地产,应该不会有累进制、惩罚性税率。由于各地情况千差万别,人口流失的中小城市,估计会长期免征房地产税,或者象征性征收,最终解决不了地方政府的“吃饭问题”。大城市,由于房价特别高,税率未必定得高,但地方财政收入会比较充盈。由于大城市之间存在人才、企业竞争,不会有城市傻到用征重税,把企业和人才都赶走。房地产税会短期影响房价,但中长期看,市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式,拥有多套住宅的会卖掉一些房子,这在大城市里不愁找不到接盘人,但人口流失城市就比较困难。房地产税再传大消息,背后释放什么信号?关于房地产税,最近接二连三传来大消息,这背后到底释放了什么信号呢?我们来听听专家的看法。知名财经博主曹山石人民日报今天刊发财政部长肖捷的文章:对个人住房按评估值征房地产税。内容本身不是新闻,肖捷这篇文章一个月前就收录在十九大精神辅导报告读本里了。但时点有恰巧,选在中央经济工作会议闭幕日,看看会后通知吧。政治比投资更讲择时。财新网专栏作家、经济学博士廖俊平从价计征房地产税,这几乎是全世界通行的做法。同样,房地产税的评估作为一种专有目的的房地产估价业务,其估价方法和估价模型在房地产税制度成熟的国家和地区也已经是非常成熟并仍在不断创新。在国务院大规模清理整顿职业资格制度之后,中国注册房地产估价师作为唯一一个具有准入要求的职业资格,其专业性一方面来自法律的要求,另一方面也来自多年来积累的专业经验和行业操守。为房地产税提供全面的估价服务,中国注册房地产估价师已经做好了准备。知名财经评论员刘晓博这篇文章在中央经济工作会议闭幕当天刊登,通过人民日报正式发布,意义比较大。这意味着房地产税的立法将提速。房地产税会短期影响房价,但中长期看,市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式,拥有多套住宅的会卖掉一些房子,这在大城市里不愁找不到接盘人,但人口流失城市就比较困难。长期看,房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金;打压中小城市的经济,造成人财物进一步向中心城市集中。纽约是美国房地产税偏重的城市,但纽约房价情况大家众所周知。房地产税能不能抑制房价上涨?关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题,不同专家持有不同的看法。有的观点表示:能!易居研究院智库中心研究总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。也有观点表示:不存在直接联系不过,也有多位专家表示,房地产税与降低房价之间并不存在直接联系。中国社科院经济所研究员汪丽娜认为,从国际经验来看,房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家,都有房地产税。注意!房产税不等于房地产税房产税和房地产税,一直都很热,但人们总是“傻傻分不清楚”。房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税开征于1986年,仅限经营性房地产,个人住房免税,因此对老百姓生活基本没有影响。房地产税,则是一个综合性的概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。目前在我国还未正式实行房地产税。可见,房产税是在房地产税的范畴之中,两者最大的区别在于,房产税的征税对象是房屋,而房地产税的征税对象包含房屋和土地;房产税已经退居二线,而房地产税才要真正落地。

    2017-12-21来自网络 455阅读
  • 统计局数据显示:2017房地产销售将再创历史新高

    12月14日,国家统计局发布了1-11月全国房地产开发投 资和销售情况。数据显示,1-11月份,全国房地产开发投 资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。销售方面,1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。国家统计局新闻发言人毛盛勇认为,当前房地产市场运行总体比较平稳,说明调控取得了成效,风险也得到了初步控制。下一步还要加快房地产市场制度的改革,加快推进长效机制的建设,特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策,更快更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个定位。房地产开发投 资增速再创年内新低从房地产开发投 资完成情况来看,1-11月份,全国房地产开发投 资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投 资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。住宅投 资占房地产开发投 资的比重为68.4%。值得注意的是,房地产开发投 资增速继续呈向下态势,增速已降至年内最低点。毛盛勇认为,1-11月份全国房地产开发投 资增长速度尽管比1-10月份有所回落,但这个增速比上年同期来讲还是有所回升。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,房地产开发投 资总体上还是呈现出较好的投 资节奏的。这背后和房企积极购地等因素有关,充分说明了在这一轮供给侧结构性改革和补库存的导向下,房企积极进行了地产项目的开发,开发投 资也有较好的积极性,预计全年此类指标会在7%左右的水平。从房地产开发企业土地购置面积来看,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积22158万平方米,同比增长16.3%,增速比1-10月份提高3.4个百分点;土地成交价款11436亿元,增长47.0%,增速提高3.7个百分点。严跃进表示,1-11月份的土地购置数据表现强劲,与房地产市场调控政策似乎有点背离。但也说明了一点,即调控虽然趋紧,但是房企拿地还是比较积极的。此外,年底全国各地供地积极,房企也有了较好的拿地机会,尽管各地或有部分流拍的土地,但大趋势还是呈现了较好的拿地格局,16.3%的拿地数据充分证明了当前房企在补土储、补库存方面的决心和力度。房地产开发企业到位资金方面,1-11月份,房地产开发企业到位资金139489亿元,同比增长7.7%,增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%。在其他资金中,定金及预收款42817亿元,增长15.0%;个人按揭贷款21612亿元,下降1.6%。在严跃进看来,到位资金状况的数据目前维持在7.7%的水平,应该说11月份该曲线有所抬头,或和两个因素有关。第一是房企在年底加快了资金回笼,尤其是部分全款购房的现象有所增加,有助于其积极回笼资金。第二是年底部分银行贷款的发放或到位,也有利于改善房企当前的资金面。全年销售数据将再创历史新高从商品房销售数据来看,国家统计局数据显示,1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长5.4%,办公楼销售面积增长26.7%,商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额增长19.4%,商业营业用房销售额增长26.2%。值得注意的是,将前11月商品房销售数据与2016年全年对比后发现,1-11月商品房销售面积与销售额分别为2016年全年的93%和98%。由此可见,2017年全年销售数据将再创历史新高几无悬念,这也与今年部分房企销售业绩屡创新高遥相呼应。具体从商品房销售单月数据来看,中房网根据国家统计局报告拆分单月数据后显示,11月商品房销售面积为16314万平方米,环比增长14.5%;商品房销售额为12491亿元,环比增长12.67%。从各月的统计数据来看,11月商品房销售数据是继6月和9月之后,年内单月第三高点。分区域来看,11月份仅东北地区商品房销售面积环比出现下滑,其他地区均较上月有所上涨。具体来看,据中房网测算,三四线城市相对集中的中西部地区11月商品房销售面积合计达9414万平方米,环比增长20.02%;东部地区11月商品房销售面积为6145万平方米,环比增长10.96%;东北地区11月商品房销售面积为754万平方米,环比下降12.93%。此外,从商品房库存数据来看,商品房待售面积继续减少。国家统计局数据显示,11月末,商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米,办公楼待售面积减少8万平方米,商业营业用房待售面积增加2万平方米。据中房网粗略统计,11月末商品房待售面积已处于近26个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近38个月低点。待售面积数据的继续下滑,在严跃进看来,充分说明了当前去库存的导向依然是明确的。总体上看,目前部分城市购房热情依然较大,房地产市场依然会有较为明显的去库存导向。部分待售面积下滑较为明显的城市,后续或需要转让到补库存的战略上来。

    2017-12-15来自中房网 357阅读
  • 福建省出台购房新规:房企不得拒绝公积金贷款

    日前,福建省住房和城乡建设厅出台《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》,明确房地产开发企业销售商品住房时,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。房地产开发企业办理商业贷款楼盘准入、备案时,应同时办理住房公积金贷款楼盘的准入、备案,为购房人办理住房公积金贷款提供相关资料。对未办理住房公积金贷款楼盘准入、备案的,商品房网签主管部门暂缓开通该楼盘项目网上签约系统。各地住房公积金管理中心要协调、督促住房公积金贷款受委托银行加强与房地产开发企业的合作,增强服务意识,提高贷款审批、发放效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益。各级房地产主管部门要加强商品房预售监管,严厉打击房地产市场违法违规行为。对一房多求的楼盘,要指导房地产开发企业采取摇号等方式公开销售商品住房;要积极引导房地产开发企业开发、使用商品房网上销售平台,实现购房意向登记、选房等销售环节网上办理,避免项目开盘时出现排队购房现象。各级房地产主管部门要进一步加强商品房销售市场监管,对经查实存在拒绝或变相拒绝住房公积金贷款行为的房地产开发企业,要责令限期改正;拒不改正的,予以通报,并记入房地产开发企业信用档案,在整改完成前,暂停该楼盘网上签约和预售监管资金拨付。

    2017-12-13来自网络 563阅读
  • 首套房贷款利率走高或成趋势

    融360数据显示,今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。那么,以后首套房贷款利率还会涨吗?为何股票不涨而贷款利率一直涨呢?央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢?说好了实施区别对待的房贷政策呢?从市场机制来看,利率是资金的价格,价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后,全社会融资难、融资贵等问题再次出现,包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高,加之,年终岁尾银行信贷紧张,吸收存款难,抬高利率吸收存款,提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等,导致整个社会融资成本大幅度走高。一个最简单明了的道理就是,银行、基金、证券、期货、信托、保险、各类金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的产物,其经营利润根本本质是最终落实在实体企业与百姓头上的,其基本是“吃两头”:一头是给其提供资金者,他们以最低的价格吸收资金;另一头是向其借入资金者,他们以最高的价格卖出资金。通过这两头吃,使其赚得盆满钵满。由于金融是特许经营机构,他们吸收的资金价格再高,也会高来高去融出去,最终买单的是包括首套房贷款需求者们。从政府调控看,风向已经大大转变,对首套房贷款利率优惠政策带来了变化。关注房地产的民众或许会注意到一个现象:过去媒体、自媒体对首套房贷款优惠落实不到位进行报道与反映后,央行都会出来重申一下首套房利率等优惠政策。而现在利率节节攀升,首套房利率已经是基准利率的1.09倍,央行基本没有任何表态。这是因为房地产调控政策把握上出现了大变化首先体现在房贷上了。调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下,房贷政策必须率先落实,压住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求,一切服从先让房价稳定再说。同时,继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话,会出现打擦边球,钻政策空子的情况。因此,不再特别强调首套房的优惠政策落实了。楼市调控的另一大变化是力推租赁型住房,分离商品房需求。而无论是首套房需求,还是改善型需求以及投资投机需求都是商品房市场的需求,都是直接影响房价的需求。现在的调控政策是租售并举,力推租赁,不强调首套房贷款政策优惠或有意在引导到租赁市场之目的。首套房贷利率或会持续走高,因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道,中国大陆流动性或会持续吃紧下去。同时,调控政策风向已经出现大变化,满足居住型需求,要引导到租赁市场,而不是商品房市场的华山一条路。当然,年底因素影响确实存在,不过即使到明年一季度,首套房贷款利率或仅仅是小幅回落一点点,随后将会继续攀升。

    2017-12-11来自北京青年报 435阅读
  • 公积金、房贷政策迎来新变化!

    2017年已接近尾声,但楼市调控却没有停下步伐。日前,全国各地密集出台了各种楼市调控政策。南京:离婚三个月内在部分银行无法贷款南京市民李女士反映,最近准备购买新房,正在了解银行的贷款政策,但当地中国银行回复她,由于刚离婚,所以在该银行办不了住房贷款。中国银行江苏省分行南京市城中支行个贷部相关人士表示,中国银行目前对于近期离婚的不予发放贷款,至少在离婚三个月内,在中国银行是无法办理的。如果想购买的楼盘有其他合作银行,可以向其他银行咨询。经核实,南京两大银行对于离婚贷款者不予通过都提出了相应的时间限制。1、中国银行:对近期离婚的不予贷款,至少六个月以上,离婚一年内的要进行综合评估;2、民生银行:对离婚一年内的暂停贷款。安徽宣城:离婚一年内买房不能用公积金安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整,这些新的政策从2017年12月4日起执行。具体调整内容为:1、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,须原住房公积金贷款还清满一年。2、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。3、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。4、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。北京:离婚一年内购房按二套房政策执行早在今年3月24日,中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确从即日起,离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款政策都算二套房。根据规定,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。山西太原:贷款买房可“部分商转公”12月1日,太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务,即“部分商转公”。只要贷款银行与公积金中心签约完成,即可办理该业务。“部分商转公”是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时,申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种,与太原市住房公积金管理中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户可以申请办理“部分商转公”业务。四川成都:公积金提取业务办理资料简化11月2日,成都公积金中心对6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化。1、提取公积金,无需单位证明。2、还贷提取,同一住房不再提供购房合同。3、业务审核材料多项目重新调整。4、离职提取公积金无需终止劳动关系证明。5、对封存账户职工需销户资料的调整。6、重大疾病提取无需生活严重困难证明。海南:停止受理公积金装修提取业务由于《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》(琼府〔2008〕74号)已废止,装修提取取消。公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理。这是继11月1日海南省暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款后的又一新规。天津:公积金异地转入业务执行新规定为适应住房公积金缴存职工异地就业流动的需求,新规提出职工在天津市稳定就业并正常缴存住房公积金的,可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。职工申请办理异地转入业务时应在本市开立住房公积金账户6个月以上,且连续逐月缴存住房公积金满6个月。职工本人可持身份证和住房公积金联名卡,到市公积金管理中心所属的任一管理部办理住房公积金异地转入业务。

    2017-12-07来自网络 736阅读
  • 厦门楼市重磅炸弹!明年起二手房交易税费重大调整!

    一声惊雷!厦门楼市再次扔出一枚重!磅!炸!弹!最新政策调控!厦门地税局发布重要通知!明年起厦门调整更新二手房交易计税评估价购买二手房成本要涨了!!朋友们,昨天你的朋友圈被这张图霸屏了吗?这是真的吗?是真的吗?不少小伙伴蒙圈了。。。告诉大家,千真万确!“平静一段时间的厦门二手房市场,又将迎来新的政策调控了!就在昨天下午,厦门地方税务局网站发布通告:决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。虽然通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”,未明确通知上调,但导报记者从知情人士处获悉,本次上调幅度较大!明年起执行目前暂定上调180%根据厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》,通告原文如下:为加强我市存量房交易税收征管,进一步做好房地产市场调控工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定,经厦门市人民政府批准,决定自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。本通告自2018年1月1日起执行,具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。可以看到,通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”,未明确通知上调,但是,记者从相关知情人处获悉,本次是自2011年后,厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调,且上调幅度很大,目前暂定在180%。6年来首次上调!调整幅度很大!这意味着,明年起厦门二手房楼市又将迎来巨变!先划重点:厦门购房阴阳合同要被进一步封杀了!厦门二手房交易、更名过户成本将再上升!买房的税费又多了!具体分解赶紧往下看!上调属“随行就市”购房“阴阳合同”将被进一步封!杀!存量房即二手房,二手房过户程序繁琐,在购房人申请银行贷款时,还存在市场价和个税指导价之分,个税指导价通常为市场价的八五折左右,二手房过户缴纳的税费,以个税指导价为标准。简单来说,拿前埔一套100平方米的房子为例,2011年为1.5万元每平方米,这套房的市场价为150万元,当时的个税指导价大概在110万元左右,购房人可按照110万元缴税。但到了2017年,这套房子的价格已涨到了350万元,个税指导价大概为290万元,实际也上涨了160%左右。“实际上,这是一个随行就市的上调,不能说是对二手房市场的打压。”厦门均和评估董事长王崎表示,时隔多年,厦门房价今非昔比,调整更新存量房交易计税评估价,有利于市场制定一个统一的标准,进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”,防止买卖双方逃税。厦门二手房购房成本要上涨买房过户等要多交税了这一消息,对厦门存量房行业来说,还是泼了一盆不小的冷水。“调整更新存量房交易计税评估价后,全款购房和更名过户两项业务所要交的税费也上涨了。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示,水涨船高之下,厦门二手房交易的税费成本将全面上升。事实上,今年3月底,厦门楼市调控出狠招,全面叫停“阴阳合同”,当时朋友圈一片“哀嚎”。因为,按揭购买二手房就要根据评估价来交税,一套岛外300来万的二手房交易过户要多交十几万的税费,岛内则更是高达几十万。然而,如果是全款购房的话,要根据指导价来纳税,那么评估价与指导价之间差了多少呢?例如五缘湾和湖滨南的房子,现在的指导价是1.8-2万/㎡左右,评估价是4-5万/㎡,实际成交价在7-10万/㎡。一套五缘湾或湖滨南的单价在8万/平左右100平的房子,按照现在指导价仅用交纳18-20万左右,然而现在的按照评估则要交纳将近80万的税费。指导价和评估价之间差了大几万!税费差了大几十万!朋友圈里提示尽快交易的信息已经刷起来了!实际上,在今年年初厦门已经调高了一次指导价,例如已经将五缘湾、湖滨南的指导价从8000多/㎡调高到了将近2万,已经提高了50%。现在有继续提高的趋势,若提高到与评估价差不多,则又要提高将近50%!那么明年二手房税政策调整后会对厦门楼市产生哪些深远影响呢?大家知道吗今年厦门楼市调控以来厦门二手房就一直处于低迷状态成交量和价格双双下挫!而据最新出炉的10月全国70个大中城市住宅价格统计数据厦门10月二手住宅价格环降0.4%降幅全国第4!已连续下降7个月!!!冷!很冷!接近冰!厦门二手房的持续走低原本热闹非凡的厦门市不动产登记中心大厅开始呈现出门可罗雀的鲜明对比!如此看来明年起这波二手房交易计税评估价调整会重重一击?楼市会彻底冰封吗?对此,有分析称2018年起二手房收费调整后将会对厦门楼市产生三个重要影响!!1.将堵住避税的漏洞,极大地提高二手房交易成本。二手税费将大增,等同于大大提高了首付比例,这对于已经被调控过的二手房市场而言,无疑是“雪上加霜”。2.锁住二手房流动性,彻底“冷冻”市场,价格有望继续松动。买方所要付出的购房成本将大增,这对目前的二手房市场政策层面而言,无异于又投下一枚“深水弹”。3.预示着2018年,楼市调控依然不会放松。本次调控政策力度堪称重磅,在“房住不炒”的大基调下,一波又一波政策在努力让房价踩刹车,压制过热的市场,此次政策对房地产的调控又迈出了强有力的一步!究竟此次重要调整,如何细调如何实施,调整后会带来哪些影响,还需静待其变!

    2017-12-01来自网络 536阅读
  • 限价,是政府与房企的一场博弈,最后谁会妥协?

    昨天长沙的朋友给我发来长沙北辰某江景盘开盘视频,现场又是紧张摇号抢房的气氛。他说,“新房1.2万左右,二手房要1.6万,不抢才是疯子。”价差四千,相当于降价25%,稳稳的套利空间。上周南京万人抢房的盛况已被全国人民知晓。包括杭州、成都、武汉、广州等城市的抢房现象,其实都一样,即政府限价存在价差的结果。限价政策,对地方政府而言,现阶段确实也是两难问题。若不限价,统计的房价涨幅肯定高,对上头也没法交差,在舆论上,老百姓更会心生不满,怨气连连。若限价,因为与二手房市场的价差,又会造成抢购,以及市场供给量不足,为什么抢?没多少供应,只能抢,毕竟这种价差盘太少了!大部分购房者根本买不到,因为房企不愿意开盘。形成一个死循环。实际上,如果不限价,很多二线城市房源并不存在供应紧张的问题。那为什么房企不愿意卖呢?长沙一个房企朋友告诉我,主要限价太低利润不高,高价卖又限签,房企回不了款,开发商当然一百个不愿意推货出来卖,所以导致市场上可售房源很少,严重供不应求。而另一个非常资深的地产界朋友跟我说,房企在2016年下半年和今年上半年拿的地,平均楼面地价都到了8500,而政府给的指导价只有1.2万,房企本来是打算做豪宅的产品,建筑成本都要四千,卖1.2万根本没钱赚。从房企的角度来看,如果卖完之后,手头没地了,公司员工都只能下岗了,分公司就得解散了,所以面临很痛苦的抉择。但政府的角度而言,才不管你赚不赚钱,只管这个月每个区的平均价达到多少,为了增强管控力,政府的价格目标已经细分到按区来限价,而不是全市一盘棋,所以限价限的非常死。长沙比较动真格,不比有的城市通过双合同,精装修另外计价,还有茶水费等乱象来规避限价,因为购房者一旦投诉,媒体曝光,政府就会来真的,处罚开发商,而不是敷衍做做样子。长沙因为中心区和郊区的价差不大,可以入市的项目,大部分是去年拿的高价地,放出来就会拉高价格,不像武汉成都玩套路玩的比较深,可以依靠区县的低价,来拉平中心区的高价,而且也没有限制到某个区,全市一盘棋,这样运作空间就比较大了。关于长沙市场的情况,我这几天还会专门写一篇。跟长沙情况相似的还有合肥,合肥也是真调控,政府限价的决心比较大,没有阳奉阴违,房企想钻空子突破限价的红线,还是比较困难,所以会出现房企想卖房,只能贴着成本卖,甚至亏本卖房的情况,否则你高价违规卖了,政府也不给你网签,按揭款拿不到,卖了也是白卖。而武汉、成都、广州就不一样了,哪怕是民怨沸腾,利益方依然我行我素,视而不见,捆绑装修是很多地方允许的,只要不是太夸张,比如长沙,要求的装修费是不超过房价的15%,这个还不算高,但有的地方需要另外交茶水费几十万就是霸王条款了。对真正的购房者而言,如果以限制的价格买到了,而不需要另外加茶水费,当然是幸运的。但现实情况往往是,开发商将装修费和房价分开签合同,装修费需要一次性付款,相当于买房的总首付还提高了,资金压力更大了。要求全款买房的更加司空见惯,包括上海最近开盘都要求全款支付,不接受贷款买房。在上海买一套房可不是两三百万能搞定的事,动辄四五百万以上,如果真靠居民自有储蓄资金,有这么多人能拿得出好几百万的存款吗?我相信全靠自家的棺材本还是少数,肯定有一些需要通过其他贷款方式来凑齐买房的全款,其实相当于你的资金成本更大了,要知道,按揭贷款是所有银行贷款产品中利息最低的,其他消费贷款,装修贷款,信用贷款等的利率,显著高于房子按揭贷款,说白了就是你负担的利息更多了。据房企的人说,现在对于限价的局面,房企的心态普遍是,能拖多久拖多久,静观其变;这两年来销售太好,开发商普遍也不缺钱;若资金链稍感紧张,随便推一点就能解决,有这种强烈预期在,自然更有恃无恐。所以限价的结果,很多人说最后是苦了真正要买房的购房者。但我们换个角度看,如果不限价,任由市场定价呢,购房者可以占到便宜吗?结果是,房价的泡沫越吹越大,造成的市场恐慌更加严重,尤其是上涨期,更加会放大恐慌的情绪,房价也会涨的更快,购房者可能就不止以高于目前限价的20%的价格买房了,可能市场早就涨到50%了,那算下来,你的首付款还是多。其实购房者如果足够理性,能买到限价房就买,买不到就观望的话,在这场博弈中,购房者最后也可以赢得胜利。目前的局面,其实是政府和开发商在对峙,这个限价导致的问题该怎么破呢?第一种情况,开发商妥协,按政府指导价开盘,通过压缩建筑成本,降低房子品质,把能省的材料成本省下来,装修一千的房子,定成装修三四千,扩大利润空间。小房企就一两块地可能无所谓,但大房企每年毕竟有销售任务,你能拖的了一年,拖不了两年三年不卖吧,限价一直不放开,最后即使不赚钱你也得卖啊,那政府的目的就达到了。第二种情况,政府妥协,通过大量供应限价地,来拉低整个市场价格。对于已经出让的高价地,是没办法降低土地成本了,钱进了政府的口袋,也不可能吐出来,更不可能返还部分地价给开发商,这毕竟涉及到财政支出的问题,没人敢但这个责任。只能通过出让低价增量土地。然后给开发商原来高价拿地的项目,按照市场价来开盘,或者还是按限价来卖,只是让房企在后期拿地时,降低土地成本,即你之前的项目或许没怎么赚钱,拿我后面的地就多让点利给你房企。但从可能性来说,第一种恐怕更大。因为现在调控的态度还是非常坚决的,上头不会轻易放松。

    2017-11-23来自网络 563阅读
  • 年底房贷额度吃紧 首套房贷款利率上涨

    年底首套房贷利率继续上涨,张小姐昨日向记者说,房子办过户前后,某股份制银行的首套房贷利率已从上浮5%调至上浮15%,上个月初,这家银行才是基准利率。融360近日发布的数据显示,10月全国首套房贷款平均利率5.30%,相当于基准利率1.08倍。这与年底房贷额度吃紧不无关系。不过,也有银行创新方式,推出二手房专项住房贷款,贷款提前到账,且与普通二手楼贷款利率一致。房贷利率环比增速放缓记者了解到,近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。某国有大行的房贷业务员还告诉记者,近期该行的首套房贷将上调至10%。融360的数据显示,10月,广州首套房贷款平均利率为5.31%,相当于基准1.08倍,二套房贷款平均利率为5.58%。二套房贷款利率方面,1家银行执行基准利率上浮5%, 10家银行执行基准利率上浮10%,4家银行执行基准利率上浮15%,7家银行执行基准利率上浮20%。房贷利率上涨并非广州独有现象。融360发布监测数据显示,10月全国首套房贷款利率小幅上涨,不过环比增速呈连续放缓趋势,10月环比增速较9月下降0.48个百分点。有银行为拉存款创新推出二手房专项贷款全国范围内,目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠,超7成银行执行基准上浮利率。暂停受理房贷业务的有42家银行分(支)行,占比7.87%,较9月新增6家分(支)行暂停房贷业务受理。据分析,这与年底银行额度难求密切相关。融360分析师李唯一认为,接近年底,银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力,政策对银行房屋按揭贷款总量有规定,四季度各银行所剩额度不足甚至已用完,额度调整在年内不会出现,年后将会有新额度来缓解压力。李唯一说,另一因素是银行控制存贷比,目前银行吸储压力同样巨大,随着资金成本上升,银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下,银行采取节流措施的可能性较高,年底额度难求已成定局。“目前,多数购房者尚无全额支付房款的能力,这导致购房贷款需求数量增大。年后银行新一批额度的供应,同时房屋租赁市场的快速发展将分散引导一部分购房者通过租房的方式解决住房问题,另外严查非法资金流入房产市场的措施也会有效净化房产市场。供需两端同时发力,年后额度问题存在缓解可能性。”李唯一说。不过,在额度并不充足的情况下,某国有大行推出二手楼专项住房贷款备受关注。二手楼比一手楼房贷好做记者从该银行了解到,购房人凭过户凭证即可提前放款,贷款提前到账,且有专项额度保证,办理手续和利率与二手楼住房贷款一致。“不过,受访人要做阶段性担保,买卖双方要递交申请及签署担保资料,银行审批通过后会冻结售房人账户,在递件取得回执后放款,不过要在取得他项权证后才能解冻售房人账户并解保。”相关人士补充道。

    2017-11-15来自广州日报 533阅读
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