2020年度漳州市区首拍落幕！近30家房企参拍，阳光城首入漳州市区

2020漳州市区首次土拍于今天早上9:00开拍，此次土拍共吸引近30家房企参与，开拍3宗地块均为商住地块，均位于龙文区，其中2020P01、2020P02位于长福片区，2020P03位于景山板块，出让总面积约16.5万㎡（165452.35㎡），计容总建约37万㎡（369625㎡）；快一起来看看土拍结果！地块名称：2020P01地块（带回购方案出让，将限价回购）竞得人：漳龙成交总价：45400万元，成交楼面价3724元/㎡地块位置：漳华东路以南、龙溪北路以东、规划莲花路以北出让面积：46903.31㎡土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）容积率：1.0＜容积率＜2.6计容建筑面积 ：A＜121900㎡建筑限高：＜105米起始总价：2.71亿元起拍楼面价(元/㎡）：约2223元/㎡商业配比：需建约700㎡独立公共聚会场所 限价回购：不设保留价,限价回购（住宅商品房回购价为7776元/㎡，商业回购价为15446元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。）地块名称：2020P02地块（超低容积率）竞得人：世茂成交总价：4.72亿元，成交楼面价12356元/㎡地块位置：龙江北路以西、规划莲花路以北、龙江北路以西出让面积：34738.65㎡土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（高档住宅）容积率：1.0＜容积率＜1.1计容建筑面积 ：＜38200㎡建筑限高：＜15米起始总价：4.72亿元起拍楼面价(元/㎡）：约12356元/㎡商业配比：纯住宅，禁止修建别墅类住宅有无保留价：有保留价地块名称：2020P03地块（计容面积近21万㎡，体量最大）竞得人：阳光城竞得总价：11.6亿元，楼面价5536元/平！地块位置：龙文北路以东、蓝桥路以西、北环城路以南出让面积：83810.39㎡土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）容积率：1.0＜容积率＜2.5计容建筑面积 ：＜209525㎡建筑限高：＜100(住宅建筑高度大于24m)起始总价：10.09亿元起拍楼面价(元/㎡）：约4816元/㎡商业配比：商业计容不得低于3000㎡，不得超过6500㎡此次土拍是漳州市区首次土拍，大家对于此次土拍有和看法呢？

2020漳州市区供地计划抢鲜看！拟出让34宗商住地

据CRIC统计，2019年漳州市区共举办4场土拍，完成12幅商住地出让，包含2幅安置回购用地，1幅安得广用地。土地出让以优劣地块搭配出售，热度因地块性质而呈现两极分化。2020年漳州市区土地市场会迎来什么样的变化呢？受疫情影响，全国多地宣布暂停或延期土拍，而大家所关心的一年一度的供地计划也有可能受影响延缓不过近日漳州业内有传出一份漳州市区2020年度土地出让计划表表格中显示漳州市区全年拟出让地块共46宗，土地面积约5368.67亩，涵盖芗城区11宗、龙文区19宗、高新区16宗地块，其中商住用地共34宗。芗城区共推出11宗地，1431.41亩，地块均为商住用地（含2宗安置用地）龙文区共推出19宗地，2013.39亩，其中商住用地18宗（含4宗安置用地）高新区共推出16宗地，1923.87亩，其中商住用地5宗与2019年漳州市区供地计划（非官方版）对比，2020年拟出让地块共增加7宗，其中商住用地增加14宗。值得注意的是，今年高新区拟出让地块达16宗（比去年增加7宗），其中商住用地多达5宗（比去年增加3宗）。从19年高新区的首宗商住地块出让来看，竞拍轮数超400轮，最终联发以成交楼面价5458元/㎡竞得，高新区首秀亮眼，而随着城中心地块出让的饱和，高新区加快土地供应，势必会加速高新区的发展。

【土拍快讯】2020年漳州首次土拍结束，楼面价高达8505元/平

2020年漳州龙海首场土拍圆满落幕！除2020P05地块因指标调整，于2月26日公布中止拍卖。剩下4块，经过竞拍人的激烈角逐，全部出让。以下是本次土拍的结果2020P01地块，被建发以总价21500万元竟得，成交楼面价8505元/㎡，溢价率104.8%；2020P02地块，被世茂以总价63500万元竟得，成交楼面价7752元/㎡，溢价率92.4%；2020P03地块，被世茂以总价15000万元竟得，成交楼面价4818 元/㎡，溢价率57.9%；2020P04地块，被 自然人以总价18700万元竟得，成交楼面价2083元/㎡。2020P01、2020P02地块位于平宁路与紫光路北侧的内社村。2020P03地块位于平宁路与紫云路交叉口西南侧。三宗地块周边人居氛围成熟、配套完善：城区内建发美一城商场提供了便捷的商业服务；紫云公园、龙海市体育场、市文体中心等市政配套丰富市民的业余活，龙海市第一医院、龙海中医院等医疗配套保障就医需求。此外，地块周边分布龙海一中、龙海四中、石码中心小学、龙海实验中小学等优质教育资源。 2020P04地块地处滨河路以北，港城路以西，交通通达性高，临近环镇路、鸿江路等城区交通主干道，可直接接驳208省道，实现便捷通行港尾镇全域、龙海镇中心区、漳州开发区、漳州市区等地。随着厦漳一体化的的发展，区域将共享厦漳同城繁华。地块位于港尾镇中心区，人口聚集，置业内生需求较强，同时地块汇集优质的商业、教育、市政等配套设施，周边生活便利。商业方面，地块周边住宅区沿街底商密集，且距离主要商业街仅2公里，苏宁易购、邮储银行、中国移动、闽信隆超市等服饰、餐饮、银行、商超等商业配套完善，购物消费便捷。地块东侧分布有港尾中心小学、港尾中学、港尾中心幼儿园等优质教育资源，学区优势显著。此外，地块直面汤溪，拥有一线滨水景致，景观资源优越。

2020年首拍！龙海2.28将迎5宗商住用地拍卖

2月7日，龙海市自然资源局发布公告，将于2月28日公开拍卖出让2020P01、2020P02、2020P03、2020P04、2020P05共五宗商住用地，出让土地总面积14.4公顷，分别位于龙海市中心镇区、港尾镇与南太武滨海新城。具体地块指标如下：三宗地块均位于龙海市中心城区，2020P01、2020P02地块位于平宁路与紫光路北侧的内社村。2020P03地块位于平宁路与紫云路交叉口西南侧。三宗地块周边人居氛围成熟、配套完善：城区内建发美一城商场提供了便捷的商业服务；紫云公园、龙海市体育场、市文体中心等市政配套丰富市民的业余活，龙海市第一医院、龙海中医院等医疗配套保障就医需求。此外，地块周边分布龙海一中、龙海四中、石码中心小学、龙海实验中小学等优质教育资源。2020P04地块地处滨河路以北，港城路以西，交通通达性高，临近环镇路、鸿江路等城区交通主干道，可直接接驳208省道，实现便捷通行港尾镇全域、龙海镇中心区、漳州开发区、漳州市区等地。随着厦漳一体化的的发展，区域将共享厦漳同城繁华。地块位于港尾镇中心区，人口聚集，置业内生需求较强，同时地块汇集优质的商业、教育、市政等配套设施，周边生活便利。商业方面，地块周边住宅区沿街底商密集，且距离主要商业街仅2公里，苏宁易购、邮储银行、中国移动、闽信隆超市等服饰、餐饮、银行、商超等商业配套完善，购物消费便捷。地块东侧分布有港尾中心小学、港尾中学、港尾中心幼儿园等优质教育资源，学区优势显著。此外，地块直面汤溪，拥有一线滨水景致，景观资源优越。2020P05地块位于201省道（南滨大道）北侧，南太武大道的西侧。地块周边路网体系发达，交通便捷，通过南滨大道、沿海大通道等线路与漳州开发区核心区实现便捷通行，经由港尾连接线与沿海大通道可直达厦漳大桥，尽享厦门同城繁华。地块周边分布有第四幼儿园、城外学校两所教育配套。此外，地块区域靠近漳州开发区核心区，能与之共享南太武山、香山湿地公园、静湖公园、南炮台遗址、双鱼岛休闲景区等便捷生态、休闲、商业配套。目前地块周边已入驻有大唐世家、永鸿澜悦城等房地产企业项目，人气不断聚集，且地块北侧坐落金龙汽车集团新能源产业基地，具有一定的产业人口支撑。

【最新资讯】土拍结果出炉，三幅地块均成功拍出，土拍总额达12.68亿

今天上午我们迎来了漳州市区的第五次土拍，本次土拍将拍出芗城、龙文的三幅地块，分别为2019P09地块、2019P12地块及2019P13地块。据了解本次拍卖中2019P09地块为限价回购地块，2019P12为普通住宅地块，2019P13为"安得广”地块。 经过一个早晨的角逐，成功拍出3幅地块。最终2019P09地块由大唐&恒晟以总价3.95亿元竞得；2019P12地块由建发&漳发地产以6.61亿元竞得；2019P13地块由大唐地产以总价2.12亿元竞得。土拍结果：2019P09地块:瑞金二期01地块（西院村安置用地）竞得企业：大唐&恒晟成交总价：3.95亿元成交楼面价：2454元/㎡地块信息：位置：芗城区瑞京路以北、金峰南路以西出让面积：61895.74㎡容积率：1.0＜容积率＜2.6计容建筑面积 ：A＜160900㎡建筑限高：＜105米2019P12地块 润丰地块竞得企业：建发&漳发成交总价：6.61亿元成交楼面价：8500元/㎡地块信息：位置：龙文区南昌东路以北，金峰南路以西出让面积：29908.46㎡容积率：1.0＜容积率＜2.6计容建筑面积 ：A＜77761㎡建筑限高：地块微波通道控制区建筑高度应符合限高的要求（建筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过70米），微波通道控制区外的建筑高度应符合漳州机场航空限高（建筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过90米），住宅建筑应高于18米；2019P12地块需设置一处面积不小于1500㎡的生鲜超市；2019P12地块设定保留价。2019P13地块:龙文区安得广二期01地块竞得企业：大唐地产成交总价：2.12亿元成交楼面价：1996元/㎡地块信息：位置：龙文区圣王大道以东、规划北斗路以北出让面积：48278.29㎡容积率：1.0＜容积率＜2.2计容建筑面积 ：A＜106212㎡建筑限高：＜66米

【漳州市区第二轮土拍再次打响】吸引近二十几家房产参与，总交易额达到28亿元。一起来看看土拍结果吧！

今天上午，我们迎来了2019年漳州的第二场土拍。此次土拍共竞拍三副地块，起始楼面价为1180元㎡。分别为2019P05(闽南水乡E地块)；2019P06地块（农商行东侧地块）；2019P07(金峰科技创意产业园01-01地块)；本次土拍一共吸引了二十几家房产参与。 最终2019P05(闽南水乡E地块)由融创&国贸和国贸以18.1亿元竞得；2019P06地块（农商行东侧地块）由建房房产以8.86亿元竞得；2019P07(金峰科技创意产业园01-01地块)由华辉房产以1.66亿元竞得；土拍结果：2019P05(闽南水乡E地块)竞得企业：融创&国贸成交总价：18.1亿元成交楼面价：9407元/㎡地块信息：位置：龙文区水仙大街以南、鸿浦豪园以东、建元东路以北；出让面积：76961.47㎡；计价建筑面积 ：＜192404㎡；容积率：1.0＜容积率＜2.5；建筑限高：＜150米2019P06（农商行东侧地块）竞得企业：建发房产成交总价：8.86亿元成交楼面价：9013元/㎡地块信息：地块位置：龙文区龙祥路以西、水仙大街以南；出让面积：32767.8㎡；计价建筑面积 ：＜98303㎡；容积率：1.0＜容积率＜3.0；建筑限高：＜150米2019P05(闽南水乡E地块)竞得企业：华辉房产成交总价：1.66亿元成交楼面价：1439.72元/㎡地块信息：地块位置：芗城区金峰北路以东、金华西路以南、仙景路以西出让面积：48046.39㎡计价建筑面积 ：＜115300㎡容积率：1.0＜容积率＜2.4建筑限高：＜70米

【土拍快讯】建发地产以8.86亿元竞得2019P06地块（农商行东侧地块）

今天上午，我们迎来了2019年漳州的第二场土拍。此次土拍共竞拍三副地块，起始楼面价为1180元㎡。分别为2019P05(闽南水乡E地块)；2019P06地块（农商行东侧地块）；2019P07(金峰科技创意产业园01-01地块)；本次土拍一共吸引了十余家地产参加，目前2019P06地块（农商行东侧地块）被建发以8.86亿元竞得。地块信息2019P06（农商行东侧地块）竞得企业：建发房产成交总价：8.86亿元成交楼面价：9013元/㎡地块信息：地块位置：龙文区龙祥路以西、水仙大街以南；出让面积：32767.8㎡；计价建筑面积 ：＜98303㎡；容积率：1.0＜容积率＜3.0；建筑限高：＜150米

【土拍快讯】融创&国贸以18.1亿元竞得2019P05(闽南水乡E地块)。

今天上午，我们迎来了2019年漳州的第二场土拍。此次土拍共竞拍三副地块，起始楼面价为1180元㎡。分别为2019P05(闽南水乡E地块)；2019P06地块（农商行东侧地块）；2019P07(金峰科技创意产业园01-01地块)；本次土拍一共吸引了十余家地产参加，目前2019P05(闽南水乡E地块)由融创&国贸和国贸竞得。土拍结果：2019P05(闽南水乡E地块)竞得企业：融创&国贸成交总价：18.1亿元成交楼面价：9407元/㎡地块信息：位置：龙文区水仙大街以南、鸿浦豪园以东、建元东路以北；出让面积：76961.47㎡；计价建筑面积 ：＜192404㎡；容积率：1.0＜容积率＜2.5；建筑限高：＜150米

建发再次斩获碧湖地块，今年第五次土拍2幅地块成功出让！

今日（11月28日），迎来今年的第五次土拍，原定出让的6幅地块中因方案调整及部分地块竞买人申请人数未达到要求，临时取消2018P05、06、09、10号4幅地块的出让。今日只有位于碧湖板块的2018P08地块以及位于城北板块的2018P11地块如约登场。此次土拍2018P08地块竞价激烈，达到上限价格96500万元，最终建发以摇号形式夺得2018P08 地块，成交楼面价10830元/㎡；福建好土食品有限公司以8850万元、夺得2018P11地块(圣王大道周边用地D-07地块) ，成交楼面价1041元/㎡。地块详情土拍结果2018P08地块成交详情竞得企业：建发集团成交总价：96500万元成交楼面价：10830元/㎡地块信息2018P08 地块位于龙文区北江滨路以北、碧湖路以东、碧洲路以西，属市区的明星板块“碧湖板块”。该地块是临近碧湖生态院的三幅地块中最后一幅出让的地块，与漳州一中龙文校区为邻。临近江滨路，湖畔路，湖阁路等交通要道，四通八达，交通便捷。拥有万达广场，嘉华酒店，融信皇冠假日酒店，碧湖城市广场（在建），龙师附小龙文分校，碧湖幼儿园等周边配套。且汇集了万达，建发，恒大，融信，大唐等多家知名房企在此汇聚。根据规划，2018P08地块商业部分计容建筑面积不低于3500平方米。2018P11地块成交竞得企业：福建好土食品有限公司成交总价：8850万元成交楼面价：1041元/㎡地块信息2018P11地块临近北环城路，圣王大道，规划农富路等主要干道，交通便利，距离市中心仅几分钟路程。周边蔬菜水果市场、工商银行、建设银行、多个城市公园、南坑街道办等配套充足；新华都、沃尔玛、大润发、艾美百货均在生活圈内，繁华便利触手可及。根据规划， 2018P11地块居住部分的计容建筑面积为总计容建筑面积10%-20%。

意外！漳州港两幅地块因报名人数不足取消拍卖！

刚刚原定于今天上午九点的漳州港土拍因报名人数不足取消拍卖9月28日，经漳州市人民政府批准（漳政地〔2018〕52号），漳州市国土资源局漳州开发区分局决定以拍卖方式出让2018—B1、2018—B3共计2幅地块的国有建设用地使用权。两幅地块总计价建筑面积约15.43万㎡，出让土地面积共约10万㎡，最低起拍楼面价6052元/㎡。来看看两幅地块的相关信息。2018—B1地块其中，2018-B1地块毗邻开发区重点打造的新型产业园区——招商·芯云谷，另外相邻地块规划配置有幼儿园、小学及中学，并且地块与南滨学校、厦大附中等也相距不远，可以说拥有从幼儿园到中学的“一站式”丰富的教育资源配套。2018—B3地块2018-B3地块位于半山片区最佳观景位置，远眺双鱼岛和南太武高尔夫球场，距离镜湖公园约500米，属于开发区山地马拉松赛道必经观景点，周边环境幽静。周边在建小区招商兰溪谷，已建小区永鸿御景湾、融信西西里。早在今年9月份的地交会上，漳州港就透露今年将公开出让4幅地块，在土拍市场愈发趋冷的状态下，后期将如何发展，本网将持续关注。

今年角美第一次土拍落幕，宝嘉地产以楼面价10111.15元/㎡竞得角美2018P01地块

今日（9月12日）下午3点，角美迎来了今年下半年的第一次土拍，此次以拍卖方式公开出让1幅国有土地使用权，角美2018P01地块。此次土拍最终由宝嘉以楼面价10111.15元/㎡，成交总价8.06亿元竞得该地。本次公开出让的地块角美(2018P01)位于漳州台商投资区(角美)角江路与锦江大道交叉口西南侧，土地面积39857㎡，最大计容建筑面积79714㎡，起拍总价79000万元，起拍楼面价9910.43元/㎡，此次拍卖采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。地块详情土拍结果角美：2018P01地块成交详情竞得企业：宝嘉集团成交总价：80600万元成交楼面价：10111.15元/㎡地块信息该地块位于角江路与锦江大道交叉口西南侧，从航拍图中可以清楚的看到，地块紧邻片区的交通要道——角江路，与富邦上尚城、角美万达广场、万达中央华城项目仅一路之隔。从大区域范围来看，该地块地处角美新城核心区，不仅交通便利，且周边的生活小区众多，生活、教育、交通、医疗等配套也相对齐全。在教育上有双十中学漳州分校，生态公园上有角美湿地公园、医疗方面有漳州第五医院，商业上有角美万达广场、吉家家世界，能够满足片区的基本需求。

未达保留价流拍！刚刚，大厦门2018首场土拍结果出炉！

今天(3月28日)，沉寂已久的漳州港尾来了首场土拍大战！本次土拍共出让的住宅用地资质非常优质，可谓是环厦区的楼市的重要风向标！此次拍卖的是位于龙海港尾镇东园卓岐农场的4宗住宅用地，总占地面积12.8万平方米，总建筑面积23.1万平方米，最高起始楼面地价6000元/平方米。值得关注的是，本次拍卖设有“保留价”，拍到的最高价须达到政府提前设置的“保留价”，才能成交。刚刚，土拍结果出炉！2018P01地块2018P01地块共吸引引中梁、碧桂园、世茂、建发、园博5家房企报名参拍。经过数轮竞拍，杭州园博房地产开发有限公司叫价2.95亿后（楼面价8384元/㎡），其他竞买人没有继续跟进。但由于本次拍卖设有保留底价，该地块的叫价未能达到保留底价，最终，主持人宣布2018P01地块流拍!!2018P02地块第2幅出让的是龙海2018P02地块，共吸引中梁、大唐、碧桂园、世茂、住宅、永鸿等6家房企报名参拍。最终，永鸿以5.25亿元竞得该地块，楼面价8536元/㎡。2018P03地块第3幅出让的是2018P03地块，吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、建发、大唐等6家房企参拍，最终，碧桂园以3.65亿元竞得，楼面价9013元/平。2018P04地块第4幅出让的是2018P03地块，吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、名城(永鸿)等房企参拍，最终，永鸿以8.25亿元竞得，楼面价8800元/平。我们来看下这四块地详情如何？地块位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城，与厦门岛隔海相望，毗邻厦门湾南岸国家深水港区。此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目。此次拟出让地块，位置较2017P02地块更靠近海岸，景观优势突出2018P01、2018P03地块的低容积率较低，未来可打造成观海别墅产品。地块规划图(图片来源：读地)地块四至图(图片来源：读地)2015-2016年，厦门楼市的火热蔓延到周边区域，漳州港、角美等区域的地价、房价有了突飞猛进地发展，环厦区域最高楼面价为1.5万/㎡。今天出让的几幅地块周边有诸多楼盘在售，在售新房的价格接近20000元/㎡。2017年初，地块东侧的2017P02地块，楼面价高达9449元/㎡，创下龙海住宅用地楼面价格的新高。从今天出让的结果来看，一幅地未达保留价流拍，另外三幅分别为8536元/㎡、9013元/平、8800元/平，楼面价与去年相比有了略微的下滑。这已经是极为优质的住宅用地拿来出让了，这此次拍出的结果来看，环厦板块的土地市场也开始降温了，开发商拿地更加谨慎，令人血脉喷张的举牌告一段落。地价开始降温了，那么离房价降温还有多远呢？

龙海放大招！4宗住宅用地3月28日迎出让！

3月8日，龙海国土资源局发布公告，将于2018年3月28日拍卖出让4宗商住地块。据公告显示，4宗地块位于港尾镇东园卓岐农场，总占地面积12.8万平方米，总建筑面积23.1万平方米，平均起始楼面地价5655元/平方米。3.28拟出让地块详情表地块位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城，与厦门岛隔海相望，坐落在国家重点生态保护景区——南太武山麓，东临厦门湾南岸国家深水港区，北临素有厦门湾南岸“筼筜湖”美誉的卓岐天然湖海。南太武片区（港尾）是对接厦门的前沿，重点发展临港产业、物流及商贸会展、商务办公、高端居住等功能，形成区域产业发展的新高地。此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目。地块规划图地块四至图地块周边路网已基本形成，通过卓岐海堤与漳州开发区紧密相连，坐享开发区成熟配套。周边旅游资源丰富，南靠著名的闽南第一峰南太武山风景区，近看国内最大人工岛——双鱼岛。以地块为中心，可去往浯屿八景、隆教湾、火山岛等滨海景点，也可去南炮台、明朝镇海卫、宋朝皇族遗址赵家堡等领略历史沧桑巨变。目前地块周边已有三盛国际、海峡国际湾区等在售楼盘。在售价格均接近20000元/㎡。值得关注的是，2017年初，地块东侧的2017P02地块，以楼面价9449元/㎡被厦门住宅集团摘得，创下龙海住宅用地楼面价格的新高。此次拟出让地块，位置较2017P02地块更靠近海岸，景观优势更加明显，地块价值不言而喻。且2018P01、2018P03地块均为低容积率地块，未来可打造成观海别墅产品，具有较高的开发价值。地块配套图产城融合之龙海经济开发区龙海在“十二五”期间确立了“东移北拓”的发展思路，在新一轮“十三五”规划战略部署中，龙海市把“一江滨两新区”和“南太武南溪湾”两大重点区域定为对接厦漳同城化的重要载体，提出新成立省级龙海经济开发区。开发区位于福建省龙海市东南部浮宫镇与港尾镇，九龙江至此入海，东接漳州开发区，北望厦门特区，西临东园工业区，南连白水古镇。沈海高速、省道漳云线、疏港公路、厦漳跨海大桥、漳州沿海大通道、厦深铁路港尾支线和即将开建的厦漳城际轨道R3线在此交集汇合。距厦门港湾13海里，距海沧港区8海里，距漳州港3.5万吨杂货码头和5万吨级的集装箱综合性码头只有7公里，园区内有数处江海深水泊位，可停靠3000吨船舶，交通便捷，区位显著。与厦门、漳州构成“半小时经济圈”，与泉州、汕头构成“一小时经济圈”。开发区分别由龙海市浮宫镇和港尾镇的两大工业团片区组成，规划总面积12.96平方公里。开发区功能定位龙海市省级经济开发区，厦门湾南岸新兴产业基地，宜居宜业的产业基地。发挥港口、铁路、高速公路对外交通优势，按照区域产业协调要求进行工业区布局，高标准建设一流经济开发区，使产业与城市在空间、用地和功能上统筹考虑和布局，形成共生共融的良性互动。2030年力争建设成为技术先进、经济效益好、产业特色鲜明，环境优美，节能环保的现代化经济开发区。

碧湖生态园07地块由国贸竞得 限售平均价格18883元/㎡

今日（1月30日）早上8点半，漳州市区2018年第一次土拍在市行政服务中心八楼拍卖交易大厅拉开帷幕，此次以拍卖方式公开出让5幅国有土地使用权，吸引了多家知名开发商参加。本次公开出让的闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块将采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，通过由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式确定竞得人；龙文“安得广”01和02地块、芗城“安得广”01地块则采用“限地价、竞房价”的拍卖方式。2017P010地块（碧湖生态园07地块）由国贸地产竞得，成交总价133500万元，成交楼面价10893.4元/㎡，限定商品住宅平均销售价格18883元/㎡。2017P010地块（碧湖生态园07地块）由碧湖生态园07地块），出让面积40850.6平方米。与闽南水乡05地块一样，该地块同样采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式。其土地出让价款为133500万元，商品住宅平均销售起拍价格为20000元/平方米。项目内除规划部门要求配建的相关设施外，竞得人按规划在地块内建设的所有商业建筑建成后须无偿移交给政府。

闽南水乡05地块由世茂竞得 限售平均价格19990元/㎡

今日（1月30日）早上8点半，漳州市区2018年第一次土拍在市行政服务中心八楼拍卖交易大厅拉开帷幕，此次以拍卖方式公开出让5幅国有土地使用权，吸引了多家知名开发商参加。本次公开出让的闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块将采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，通过由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式确定竞得人；龙文“安得广”01和02地块、芗城“安得广”01地块则采用“限地价、竞房价”的拍卖方式。2017P09地块（闽南水乡05地块）由世茂集团竞得，成交总价360000万元，成交楼面价10643元/㎡，限定商品住宅平均销售价格19990元/㎡。2017P08地块位于新浦东路以南，龙文南路以西（闽南水乡05地块），出让面积111275.26平方米。土地用途为住宅用地、商服用地，出让年限为住宅七十年、商服四十年。本次该地块重新上架，与上一次相同的是，闽南水乡05地块除规划部门要求配建的相关设施外，竞得人须无偿配建居家养老服务照料中心、居家养老服务站等养老服务设施，计容建筑面积不少于8000平方米，建成后无偿移交给政府民政部门。

5幅市区地块出让 拍卖方式又出新变化

新年伊始，漳州市区土地市场迎来首次开闸。昨日，漳州市国土资源局发布国有土地使用权出让拍卖公告，以拍卖方式公开出让5幅国有土地使用权，将于1月30日进行现场拍卖。值得关注的是，本次公开出让的闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块将采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格20000元/平方米为起始价，通过由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式确定竞得人；龙文“安得广”01和02地块、芗城“安得广”01地块则采用“限地价、竞房价”的拍卖方式。那么，首次采取“价低者得”的拍卖方式，将给市场带来怎样的影响呢？闽南水乡05地块：二次“上架” 风头不减2017年10月12日，漳州市区举行第五次土拍，公开出让位于闽南水乡的2017P08(闽南水乡05)地块。此次土拍吸引了众多开发商角逐，但由于最后报价未达到保留价而中止出让。2017P08地块位于新浦东路以南，龙文南路以西（闽南水乡05地块），出让面积111275.26平方米。土地用途为住宅用地、商服用地，出让年限为住宅七十年、商服四十年。本次该地块重新上架，与上一次相同的是，闽南水乡05地块除规划部门要求配建的相关设施外，竞得人须无偿配建居家养老服务照料中心、居家养老服务站等养老服务设施，计容建筑面积不少于8000平方米，建成后无偿移交给政府民政部门。不同的地方在于，上一次该地块采取“竞自持”（竞报自持居住用房建筑面积）的拍卖方式，这一次则采取了“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式。本次该地块不再设总价起始价，而是明确地块出让价款为360000万元、商品住宅平均销售起拍价格为20000元/平方米，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。闽南水乡是漳州市沿九十九湾着力打造的漳州版“清明上河图”，将建成具有国际影响力的闽南水乡休闲旅游目的地。该地块隔龙文南路与龙文区政府相望，交通便捷；区域内名企扎堆、项目云集；教育、娱乐、商业、行政等各项配套不断完善，生活氛围愈加浓厚，宜居指数越来越高，对开发商而言无疑具有巨大的吸引力。去年以来，已有多幅闽南水乡地块陆续推出，并受到了市场的热捧。其中禹洲、中海、融信等房地产名企已在区域内安营扎寨。目前融信、中海两家房企位于闽南水乡地块的项目已经亮相。碧湖生态园07地块：明星板块 高手必争后起之秀闽南水乡的魅力不言而喻，市区明星板块碧湖生态园的地块同样吸引人。本次推出的2017P10地块，位于九龙大道以东，北江滨路以北（碧湖生态园07地块），出让面积40850.6平方米。与闽南水乡05地块一样，该地块同样采用“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式。其土地出让价款为133500万元，商品住宅平均销售起拍价格为20000元/平方米。项目内除规划部门要求配建的相关设施外，竞得人按规划在地块内建设的所有商业建筑建成后须无偿移交给政府。碧波荡漾、环境优美、规划超前、配套齐全的碧湖板块，是不少置业者心中理想的栖息地，也是众多开发商竞相进驻的**。去年8月3日，市区曾举行土地拍卖，公开拍卖2017P05地块（龙文区碧湖生态园05号地块）。当时该地块便吸引了碧桂园、泰禾、融侨、联发等11家房地产公司角逐。最终由福建兆和房地产有限公司以13.7亿元(无偿配送居住建筑面积37000平方米)竞得。其受欢迎程度可见一斑。目前碧湖板块已有包括万达、融信、恒大、建发、大唐、特房、碧桂园等知名房企安营扎寨。届时2017P10地块能否掀起一番龙争虎斗，值得期待。3幅“安得广”地块：惠民安居工程 5年内不得交易出租“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。“居有其所”是老百姓的心愿，本次除了上述两幅地块，还将推出3幅“安得广”地块。龙文两幅“安得广”地块均在龙文区朝阳镇政府后方，其中，2017P11地块位于规划恒丽路以西，规划后店路以北（龙文“安得广”01地块），出让面积28060.35平方米；2017P12地块位于朝阳西路以东，规划后店路以南（龙文“安得广”02地块），出让面积45218.38平方米。芗城“安得广”地块与康之味食品有限公司隔乌石路相望，具体位于漳华路以西、兴亭路以南（芗城“安得广”01地块），出让面积75974.55平方米。据了解，龙文“安得广”01、02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。其中，龙文“安得广”01地块的土地出让价款为14800万元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/平方米；龙文“安得广”02地块的土地出让价款为23500万元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/平方米；芗城“安得广”01地块的土地出让价款为19000万元，商品住房平均销售起拍价格为7180元/平方米。这三幅地块为 “安得广”惠民安居工程建设项目用地。在住房套型建筑面积方面，按下列标准控制：面向在漳就业创业人员的，原则上控制在100平方米左右，最大不超过130平方米，套数比例占总套数约60%；面向社会住房困难人员的，原则上控制在60平方米左右，最大不超过80平方米，套数比例占总套数约40%。住房室内由竞得人无偿实施装修后交付使用，竞得人在与购房人签订购房合同时，应提供不少于两个装修方案供购房人选择。根据《漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法》，“安得广”惠民安居工程申请对象包括：1、申请前连续两年经区政府（管委会）确认的重点企业的职工；2、新创办的入驻创新创业基地（众创空间、孵化器等）的科技型企业、新引入的符合区域产业发展方向企业的职工；3、漳州中心城区机关、国有企事业单位干部职工（含中央、省属机关、国有企事业单位派驻工作人员）；4、芗城区、龙文区、高新区人才工作领导小组审批同意的急需紧缺的具有特殊才能的其他人才；5、漳州中心城区就业创业的港澳台侨胞。另外，还有现有住房情况、学历、社保等限制。此外，根据《办法》，“安得广”住房仅限于自住，不得擅自改变房屋使用性质、用途及主体结构，5年内未经批准不得擅自重新装修。自取得不动产权之日起5年内，不得上市交易、出租、*押等。影响：稳定市场预期 利于楼市平稳发展值得关注的是，本次国有土地使用权拍卖设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时，按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人；当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时，拍卖竞价环节结束，最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。宗地出让价款为政府设定的土地出让价，竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。对此，业内人士指出，一般的土地出让都是“价高者得”，这种方式可能在一定程度上推高房价。采用“限地价、竞房价”的拍卖方式，“限地价”将有利于抑制地价非理性过快上涨，“竞房价”只能向下竞价，商品住宅平均售价不会高于20000元/平方米，遏制了房价进一步上涨的势头。新的拍卖方式对开发商是一大考验，利润空间将被压缩，对其如何在保证产品品质的同时控制好成本提出了更高的要求。同时，增加惠民安居工程供应，让利于民，有利于解决在漳就业创业人员、各类高层次人才及部分社会住房困难人员居住问题，让部分民众得到实惠。可以说，政策的指向是非常明确的。

1月30日漳州出让5幅地块 最高限售均价20000元/㎡向下竞拍

经漳州市人民政府批准,漳州市国土资源局决定以拍卖方式出让5幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被福建省国土资源厅（闽国土资综[2016]393号文）列为失信行为人“黑名单”或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人、不配合不动产登记历史遗留问题处置的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。三、本次国有土地使用权拍卖出让闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块采用 “限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，项目内要求无偿配建相关建筑，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的拍卖方式；龙文“安得广”01、02地块、芗城“安得广”01地块采用“限地价、竞房价”的 拍卖方式，出让地块限定土地出让价款，以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格。四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于 2018年01月10日 至 2018年01月29日 （法定节假日除外）到 漳州市国土资源局（漳州市胜利东路18号）三楼农转利用科获取拍卖出让文件。五、申请人可于2018年01月10日 至 2018年01月29日（法定节假日除外）到漳州市行政服务中心五楼土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2018年01月29日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2018年01月29日17时00分 前确认其竞买资格。六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2018年01月30日08时30分 在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行。七、其他需要公告的事项:（一）龙文区闽南水乡05地块的土地出让价款为360000万元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡,龙文区碧湖生态园07地块的土地出让价款为133500万元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/㎡,龙文“安得广”01地块的土地出让价款为14800万元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡，龙文“安得广”02地块的土地出让价款为23500万元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/㎡，芗城“安得广”01地块的土地出让价款为19000万元，商品住房平均销售起拍价格为7180元/㎡。由竞买人向下竞报商品住房平均销售价格，每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍（龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块最大幅度不大于500元/平方米，其他“安得广”地块最大幅度不大于100元/平方米）。（二）地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时，按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人；当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时，拍卖竞价环节结束，最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。宗地出让价款为政府设定的土地出让价，竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。（三）本次出让的土地出让价款包含规划部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。（四）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。八、 联系方式与银行账户联系地址：漳州市国土资源局（漳州市胜利东路18号）三楼农转利用科、漳州市行政服务中心五楼土地竞买受理处联 系 人：林先生 魏女士 联系电话：0596-7085238、0596-2072791开户单位：漳州市土地收购储备中心开户银行：中国建设银行漳州市东城支行、中国银行漳州分行营业部、中国农业银行漳州芗江支行营业部、中国工商银行漳州分行营业部、兴业银行漳州市芗城支行营业部、中信银行漳州分行营业部银行账号：3500 1668 1070 5000 1556、0000 0411 7583 9021 7、1367 5101 0400 3385 4、1409 0209 2960 0319 586、1610 4010 0100 0972 59、7347 1101 8310 0002 552漳州市国土资源局2018年1月10日

12.12角美三地开拍由泰禾竞得，无偿配建面积30400万㎡，楼面价13642元/㎡

今天（12月12日），角美台商区将上演2017年第四场土拍。本次土拍吸引泰禾、住宅、漳经发、阳光城、中骏、恒大、旭辉、大唐、联发等多家知名开发商参加。此次土拍依然采用“限地价、竞配建”方式进行。本次将拍卖2017P05、2017P06、2017P07三幅地块位于龙池大道与锦湖路交叉口，三地块连在一起，总建筑面积高达36.15万平，总起拍价为33.7亿元，起拍价为9288.0元/㎡。地块详情成交详情

双十二角美将迎今年第四次土拍 3幅地块待出让

漳州市国土资源局台商投资区分局关于漳州台商投资区2017年第四次国有建设用地使用权拍卖出让公告漳台国土告【2017】41号经漳州市人民政府批准（漳政地【2017】80号），漳州市国土资源局台商投资区分局决定以拍卖方式出让3（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：二、本次出让经营性住宅用地采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。当拍卖竞价达到竞价上限价格人民币时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应为200平方米或200平方米的整数倍，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格。三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2017年11月22日至2017年12月11日到漳州市国土资源局台商投资区分局获取拍卖出让文件（不含节假日）。五、申请人可于2017年11月22日 至 2017年12月11日17时00分到漳州台商投资区行政服务中心四楼土地竞买受理处提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年12月11日17时00分（北京时间）。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2017年12月12日11时30分前确认其竞买资格。六、本次国有土地使用权拍卖活动定于2017年12月12日14时30分在漳州台商投资区管委会大会议室（食堂三楼） 进行。七、其他需要公告的事项：（一）竞得人所缴交地价款包括规划部门要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款；不包括基础设施配套费、契税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下室使用权价格。（二）拍卖出让成交价为土地出让金，不含契税、印花税、耕地占用税等税费。相关税费由竞得人按规定另行交纳。（三）本公告视同登记公告。凡对此有异议者请自公告发布之日起30日内，持有效权属证明材料到漳州台商投资区不动产登记处提出，逾期没有提出异议的我局将按规定予以确权直接登记给受让方，同时注销出让范围内的原土地使用证。（四）该宗地报名截止时竞买申请人不足两个，取消该宗地出让。八、 联系方式与银行帐户联系地址：龙海市角美镇文圃大道1号联 系 人：谢先生 余先生联系电话：0596-6718400查询网址：http://www.landchina.comhttp://www.tiz.gov.cn/http://www.tizxzfwzx.orghttp://www.zzcqwq.com开户单位：漳州台商投资区土地收购储备中心（一）开户行：漳州农村商业银行台商投资区支行账号：9080217010010000003224（二）开户行：中国银行漳州角美支行账号：413071432255（三）开户行：中信银行漳州台商投资区支行账号：7347310183100000265（四）开户行：建设银行漳州角美支行账号：35001668290059690034（五）开户行：福建海峡银行龙海支行账号：100052915280010001漳州市国土资源局台商投资区分局2017年11月22日

漳州酝酿新一轮土拍？碧湖板块07地块将评估挂牌